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您好，我想要资询一下，我租门面房快一年了，我提早一个半月跟房主讲不租了，合同书签五年，合同书上合同违约金是80%，房主说要赔付80%的合同违约金
更新时间：2020-04-11 18:10:46
问题描述：
您好，我想要资询一下，我租门面房快一年了，我提早一个半月跟房主讲不租了，
合同
书签五年，合同书上合同
违约金
是80%，房主说要赔付80%的合同违约金
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-04-11 18:07:48
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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋
租赁合同
解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2020-04-11 18:09:57
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房屋买卖合同
违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用
定金罚则
，即买方违约不退
定金
，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。
2020-04-11 18:10:46
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