商品房买卖合同纠纷

更新时间:2018-07-04 10:07:45
问题描述:
甲租乙商铺从2005年5.1至2007年4.30.总价77600元,合同签订之后甲支付首期款21600元及定金10000元.合同规定租金每月600元,管理费每月196元.但从05.5.1之后按揭46000元从没支付,租金一直拖欠,只交管理费到06年8月份之后再无缴费.现乙想解除合同,问:(1)管理费及管理费的滞纳金如何计算?(2)租金及违约金如何计算?按逾期付款按百分之十支付违约金(3)合同解除最后是甲支付乙欠款还是乙支付甲欠款?(4)按照合同的买受人逾期付款违约责任第一款-逾期30天之内支付万分之五违约金,合同继续履行.第二款逾期60天后支付百分之十付违约金,如何双方同意合同继续履行,买受人支付逾期应付款万分之五支付违约金.两个款项实际价格是多少?那个款项对乙方有利?(5)甲已经支付定金,那么是按定金计算欠款还是按违约金计算欠款那个支付价钱更有利于乙?请各位帮忙解答?谢谢 甲租乙商铺从2005年5.1至2007年4.30.总价77600元,合同签订之后甲支付首期款21600元及定金10000元.合同规定租金每月600元,管理费每月196元.但从05.5.1之后按揭46000元从没支付,租金一直拖欠,只交管理费到06年8月份之后再无缴费.<p>现乙想解除合同,问:(1)管理费及管理费的滞纳金如何计算?(2)租金及违约金如何计算?按逾期付款按百分之十支付违约金(3)合同解除最后是甲支付乙欠款还是乙支付甲欠款?(4)按照合同的买受人逾期付款违约责任第一款-逾期30天之内支付万分之五违约金,合同继续履行.第二款逾期60天后支付百分之十付违约金,如何双方同意合同继续履行,买受人支付逾期应付款万分之五支付违约金.两个款项实际价格是多少?那个款项对乙方有利?(5)甲已经支付定金,那么是按定金计算欠款还是按违约金计算欠款那个支付价钱更有利于乙?<p>请各位帮忙解答?谢谢
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  • 合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。
    但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。  如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的,则违约方应在支付违约金之后,继续履行合同。并且,如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的,则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。
      但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的,违约方可以不继续履行。  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2018-07-04 10:01:20
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  • 违约金相关知识:  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
    违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
      债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。
    违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:  ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。
      ②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
      《中华人民共和国经济合同法》第35条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。
    2018-07-04 10:04:25
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  • 《合同法》有关规定
    第一百一十四条第一款:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
    第三款:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
    第一百六十一条:“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
    2018-07-04 10:07:45
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