你好！商店是两层楼，开发商必须购买和销售两套，合同是签订的两个副本。最后，首付60%，分为三个付款，目前只支付前两个问题，还有一个财务问题，不能全额支付第三个期间的费用。现在只支付一套钱，我该怎么办呢

更新时间：2020-04-16 20:25:41

问题描述：

你好！商店是两层楼，开发商必须购买和销售两套，合同是签订的两个副本。最后，首付60%，分为三个付款，目前只支付前两个问题，还有一个财务问题，不能全额支付第三个期间的费用。现在只支付一套钱，我该怎么办呢？如果我退房，合同违约15%，是否有办法减少？谢谢？

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合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

2020-04-16 20:21:10

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开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。

2020-04-16 20:22:58

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委托人的违约责任主要包括两种情形：
　　第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是，
　　
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。
　
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。
2、受托人的违约责任
　　受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2020-04-16 20:25:41

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