首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我丈夫婚前有房子,没有房地产卡,我想买第一套房子吗?
更新时间:2020-04-17 06:25:51
问题描述:
你好,我丈夫婚前有房子,没有房地产卡,我想买第一套房子吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1380641
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
依据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。” 因此,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中,房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、
房屋所有权
发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是,国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋,而是基于稳定市场交易秩序的考虑,不轻易认定合同无效。合同虽然有效,但物权不发生转移,对购买此类房屋的买受人而言,风险仍然是非常大的。 相关知识延伸阅读:办理房产证的步骤 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上
房屋产权证
需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的
房屋所有权证
、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020-04-17 06:17:28
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1024682
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
婚前
房产
相关规定:
(一)婚前贷款买房
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
(二)父母赠与房屋的归属
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2020-04-17 06:19:03
点赞
婚姻家庭律师团队
官方
已帮助
840473
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
名下有使用权房屋一套 再买
产权
房肯定算首套的, 因为使用权房不是属你的房产。
使用房产,一般是属国家的或过生日 单位分配你住的,但你并没有房产权,没有房产权,房产就没有登记备案的。
当你购房产时,你并没有
其它
房产备案,就算是首套房了,现在你名下是使用权,不是
所有权
,所以再买算首套
2020-04-17 06:20:42
点赞
婚姻家庭律师团队
官方
已帮助
629006
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
整栋
房产证
叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的
房屋产权
证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理房屋产权证。
2020-04-17 06:25:51
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚前买了房子婚后再买是二套么
5302
房子是我婚前买的,有房贷,现在要结婚了,房子有我老公的份吗?
共同还贷部分有老公的份额,如果房子增值,增值部分有他的份额
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
父母婚前给儿子买的房子归谁
8173
买新房和买二手房的首付比例相同吗
二手新房首付比例
你好,婚前没有房子买,只有契约,没有房地产卡,那么,公共财产呢?
依据婚姻法解释三的规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第 (三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房产证的二手毛坯房能买吗
二手毛坯房
婚前买的房子,有房贷,怎么把房子给老婆?
你好,可以签订书面协议以增与形式将房产增与你老婆。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好!请问我婚前买的房子,付的全款,现在想离婚,房子他有吗?
婚前房产属个人,婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚后我自己买的房子,这个还没有房产证的,现在房子如果离婚了他有份吗??
离婚时没有房产证,对房屋的分割问题,可以: 1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证; 2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿; 3
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17696
将婚前的房子买了,卖了现在的房子,房产有4个人的名字,有老公,孩子,我,我父亲,婚前房子是我父亲买的
原则上各四分之一份额的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
385
将婚前的房子买了,卖了现在的房子,房产有4个人的名字,有老公,孩子,我,我父亲,婚前房子是我父亲买的
如果是共同共有 你老公没出钱可以少分一点 孩子的份额属于孩子的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
妻子离家出走了,我想去调取监控录像
1、相关部门及个人因工作需要须查看监控录像资料,应经部门领导同意,并填写“调看监控录像审批表”,方能到监控室进行查看;查看录像须讲明原因,说明要查看的时间、地点
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
230
父母不给户口簿可以起诉吗?
可以去拉户籍证明
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
145
夫妻另一方私自收货款拿去用,金额10万+,怎么控诉?
需要就具体情况而定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
120
未成年忘记存着密码可以带离婚的妈妈去设置密码吗?还需要带什么吗?
你好,方便说一下具体情况吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
100
妻子离家出走,我该怎么办才能找到
你好,你可以收集证据报警处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查询已故人的婚姻状况?
法律分析:建议咨询民政局。去当事人户籍所在地婚姻登记处查。婚姻状况在婚姻登记处可以查询但是需要公检法机关,一般来说,婚姻状况属于个人隐私,别人没有权利查询,民政
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我老公给她妹妹办里房屋贷款,我不知情,怎么维权
您好,贷款金额是多少呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,协议离婚后,对方不给孩子的出生证明,门报警吗
您好,建议先自行协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
淮安律师
同城律师:
洪泽区律师
金湖县律师
涟水县律师
盱眙县律师
淮安区律师
淮阴区律师
清江浦区律师
律师解答动态
刚刚
孙志伟律师
近期帮助 44183 人
但有子女五人,现在姥爷的房子大舅想过户到自己名下,是不是要所有子女去签字,是不是要我去签字确认?
2分钟前
石健伟律师
近期帮助 17733 人
你好.请问我父亲在公司做了7年多了.然后现在已到达退休年龄.社保也没交满15年.
3分钟前
史鹏律师
近期帮助 36038 人
给老板干活,受伤了,老板不闻不问
10分钟前
陈彬律师
近期帮助 16789 人
你好,请问一下家里小孩被车撞了,然后父母从外地赶回来的路费保险公司要给吗?
13分钟前
广东天习律师
近期帮助 83885 人
班主任强制没收走读生手机违法吗?
14分钟前
广东天习律师
近期帮助 83885 人
我今天职工,经理说要下个月31号,但是已经超出一个月了,怎么解决
14分钟前
石健伟律师
近期帮助 17733 人
公司未结清工资就解除劳动关系证明,违法吗,解除有效吗
15分钟前
石健伟律师
近期帮助 17733 人
不是高空抛物,是对方养的宠物猫弄掉的,医院检查诊断是额顶部硬膜下血肿,索赔的话从那一方面着手
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询