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你好,买卖房子的合同付款时间是6月31日,合同有效吗?
更新时间:2020-04-17 07:51:45
问题描述:
你好,买卖房子的
合同
付款时间是6月31日,合同有效吗?
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买卖合同
特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2020-04-17 07:40:09
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房屋买卖
合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2020-04-17 07:45:53
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《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)
违约责任
;
(十三)双方约定的其他事项
2020-04-17 07:46:55
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签订购房合同是可以委托他人代为签订的,但是需要提交以下证件:
第一,委托人的身份证证明,受托人的身份证明;
第二,委托人出具的
授权委托书
;
第三,授权委托书中注明委托的事由,以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定,公民、
法人
可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。也就是说,如果代理人经过授权并且办理了相关公证,代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
房屋买卖合同的解除方式分为两种,即约定解除和法定解除。首先,约定解除是指当事人双方通过协商同意将
合同解除
的行为。它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。
只要双方当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同了。其次,法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由,如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来,此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。
2020-04-17 07:51:45
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