首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
与第二房主订立合同后,为了进行许多事情和房价太多的事情,看到第二房主和原来的房主签订了。
更新时间:2020-04-20 10:44:55
问题描述:
与第二房主订立
合同
后,为了进行许多事情和房价太多的事情,看到第二房主和原来的房主签订了。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
501393
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在签定转租合同时,应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订
租房合同
时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、
其他
设施的好损情况,并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
2020-04-20 10:41:26
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1318218
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国
消费者权益保护法
》的规定承担
损害赔偿
责任。
2020-04-20 10:43:50
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1650544
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在买卖双方对
二手房
买卖的相关事项达成一致意见后,双方的
买卖合同
就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查:
一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
①、合同无效的情形
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
②、合同可撤销的情形
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的
房屋买卖
合同将导致合同无效
1、 房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与
房屋产权
证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋
2、审查转让的房屋是否属于经济适用房
3、审查转让的房屋是否被依法查封
4、城镇居民不得购买农民的住宅
2020-04-20 10:44:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签房屋买卖合同后反悔怎么办
1900
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
非全日制用工订立口头协议可以吗
劳动合同纠纷
1625
签订购房合同要注意什么问题
购房合同注意事项
我租了个房屋和房主签订了合同书事前不清楚房主离异,房主丈夫在人们沒有搬入的情况下住进去 我租了个房屋
登记离婚对财产的分割仅体现当事人的意志,婚姻登记机关对其仅作形式审查,财产分割的内容未经国家公权力的认可,当事人事后有异议甚至反悔的,仍然享有诉权;另外,协议中
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么签订毛坯房装修合同
毛坯房装修
门店已换房主,我和前房主签了合同书还未期满,新房主毁约,我该提起诉讼新房主還是前房主呀?
如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。 二、 如果确实因为承租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房主和第二方签订了卖房协议,没有过户,请问第二方和第三方签订的合同有效吗?
有效的,但是要注意风险。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋合同已经签订了,在过户时由于房东房主证问题无法过户,以至于房价涨后房东不卖了能得到多少赔偿金?
房屋质量出现问题该如何赔偿, 一、房屋质量出现问题该如何赔偿 在购买房屋时,购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定,以保证日后房屋在保修
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房,不是和房东签的合同,是和房东的委托人或者公证人签的,签完发现房价和房东给的价钱多了3万,这
协商要回可能性小,建议起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
5
二手房交易,已签3方合同。未网签,过户。因房价上涨,房东拖延
你好 可以起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
2423
我跟房主签了买房协议,现在房价涨了,房主想违约怎么办
房主反悔就构成违约,你可以起诉要求他承担违约责任。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
2143
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房违约如何处理
租房指南
2782
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房不租了合同怎么办
租房指南
3628
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房是小产权房吗
回迁房
3630
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
连云港律师
同城律师:
东海县律师
赣榆区律师
灌南县律师
灌云县律师
连云区律师
新浦区律师
海州区律师
律师解答动态
刚刚
李天宝律师
近期帮助 505 人
微信被骗给别人美团投票封号30天怎么办并且手机号,手机密码也被骗的改了。并且也退出登录了
刚刚
张仁山律师
近期帮助 26175 人
被欲恋APP骗了12000
5分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7719 人
律师你好请问双重户口能不能跨市办理?
7分钟前
余联刚律师
近期帮助 110489 人
旷工三天辞退,能拿失业金吗
9分钟前
威法律师
近期帮助 48165 人
对方逆行为了避让自己摔了对方现在不愿意理赔怎么办
11分钟前
汪泓律师
近期帮助 117 人
去美容店做脸500是不是套路
11分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8352 人
14年在工地钢筋的送货单签字老板是合伙的两个人供货商就起诉了在供货单到签字的我
12分钟前
李海江律师
近期帮助 19610 人
工作被裁,加班费问题
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询