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我和一个女人的待遇朋友，四年多没有结婚，现在不能处理，性格真的不合适，今年初买的房子我出钱买贷款，她不出资，房子是我的名字，她同意现在分手的不在家，我不叫她幸福，她叫我幸福
更新时间：2020-04-25 11:57:59
问题描述：
我和一个女人的待遇朋友，四年多没有
结婚
，现在不能处理，性格真的不合适，今年初买的房子我出钱买贷款，她不出资，房子是我的名字，她同意现在分手的不在家，我不叫她幸福，她叫我幸福
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2020-04-25 11:56:12
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、离婚时已经取得产权的房屋
第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为
夫妻共同财产
。按照民法
物权
原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。
只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是
结婚登记
后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
2020-04-25 11:57:59
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