你好，我觉得资询一下，物业公司服务项目很差，例如工作人员随意进到，放爆竹，噪声工程施工这些，因此物业管理费就未交，如今物业管理找了刑事辩护律师，估算提前准备提起诉讼，像这样的事情，我应诉的赢率有多少，

更新时间：2020-04-25 18:41:30

问题描述：

你好，我觉得资询一下，物业公司服务项目很差，例如工作人员随意进到，放爆竹，噪声工程施工这些，因此物业管理费就未交，如今物业管理找了刑事辩护律师，估算提前准备提起诉讼，像这样的事情，我应诉的赢率有多少，请帮助解释一下，感谢

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

2020-04-25 18:36:10

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

2020-04-25 18:37:52

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根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2020-04-25 18:41:30

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