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集资建房怎样办理房产证
更新时间：2018-07-04 12:26:15
问题描述：
我想买
二手房
，卖家是
单位集资建房
，全额付的款．没有房产证．房管局登记的是他们单位的名字．他们单位不给办理个人房产证．卖家可以去
公证处
公证．这样的房我可以买吗．要怎样才能办出个人房产证啊．
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买二手房应注意事项有：
1、
房产证
是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售
房产
，
3、法院查封
债权债务
等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2018-07-04 12:22:11
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单位集资合作建房包括哪些条件：
(1)距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
(2)符合土地利用总体规划、
城市规划
、住房建设规划的要求。
(3)经市、县人民政府批准。
(4)利用单位自用土地进行集资合作建房。不得利用新
征用
或新购买土地组织集资合作建房。
(5)参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。在实施中，应当注意严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
2018-07-04 12:24:56
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二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方
征收
的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为
房屋买卖
成交价的
0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
2018-07-04 12:26:15
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