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你好!最近买二手房是2015年建的新房。卖方说可以直接在开发商那里更名。这样安全吗
更新时间:2020-04-28 20:18:11
问题描述:
你好! 最近买
二手房
是2015年建的新房。 卖方说可以直接在开发商那里更名。 这样安全吗
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购买二手房要办理转移登记,在办理了转移登记手续后,购买人办下来房产证还有个时间过程,在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权,在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门,其所有权并没有在这时转移到买方,也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方,因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2020-04-28 20:12:22
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-04-28 20:13:35
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2020-04-28 20:18:11
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你好,我最近要买个二手房,是2015年建的新房,户主说可以直接在开发商那更名这样安全吗,
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想买的二手房房子,是新房,但交房时间不到,没有办法更名过户,这种房子能买吗
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我想买套二手房可以直接更名的,但是卖方想要全款,我没这么多钱,中介给垫资,这样安全吗
把内容约定清楚。。。。。。。。。
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是这样的,我现在考虑买二手房,看了一套价格和位置都还是满意的。不过房子房产证没得,走开发商更名
你好,风险较大
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买的是二手房,房产证没下来卖方说可以做私人公证,这样安全吗
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我买二手房,卖方说房产证没下来,说是可以更名,可以吗
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