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房屋交了订金，屋主不愿卖了。如今卖房子想退定金，房屋是小产权房子，可是买卖方全是村内的群众。我可以规定他务必给房吗？還是只有规定他退二倍订金？
更新时间：2020-05-04 21:11:35
问题描述：
房屋交了订金，屋主不愿卖了。如今卖房子想退定金，房屋是小产权房子，可是买卖方全是村内的群众。我可以规定他务必给房吗？還是只有规定他退二倍订金？
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小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有
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约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-05-04 21:07:29
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本村村民，可以购买。
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可以同村转让
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