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我和妈妈有房地产,房地产证书不到两年,现在我想把我名字的一部分交给妈妈,是买卖还是赠与形式,以后妈妈要我还房地产,可以做生意还是赠与形式?
更新时间:2020-05-05 11:02:11
问题描述:
我和妈妈有房地产,房地产证书不到两年,现在我想把我名字的一部分交给妈妈,是买卖还是赠与形式,以后妈妈要我还房地产,可以做生意还是赠与形式?
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房产证
共有涉及的情况较多,例如,
房产
证办理过程中不可以添加
产权
共有人,只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人,具体流程如下: 房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
2020-05-05 10:53:48
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没有房产证,房子产权就不属于个人名字,是不能赠与的,赠与需要办理房产证。
房产证办理流程是:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书
委托代理
人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的
房屋所有权证
、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《
房屋所有权
转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020-05-05 10:55:43
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋
所有权
证后,才能办理买房人的
房屋产权证
,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理
房屋产权
证。
2020-05-05 11:02:11
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