我想问一下小产权房子的定金能退吗？我上个星期看房，但那就是村团体的小产权房子，由于那时候我也不知道小产权房子的买房合同不会受到法律法规维护，就交了两万的订金，回家后上外网查了才知道小产权房子不会受到法

更新时间：2020-05-06 13:34:49

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我想问一下小产权房子的定金能退吗？我上个星期看房，但那就是村团体的小产权房子，由于那时候我也不知道小产权房子的买房合同不会受到法律法规维护，就交了两万的订金，回家后上外网查了才知道小产权房子不会受到法律法规维护，因此就不愿买来，可是如今她们订金不给退了，我想问下还有什么办法能拿回家吗？

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1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2020-05-06 13:28:09

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在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

2020-05-06 13:31:33

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2020-05-06 13:34:49

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