我这样的情况房主是否有权收回房屋，我承担……

更新时间：2018-07-04 15:10:34

问题描述：

律师你好：我在五个月前租住一间两室一厅的住房，租房时签订了租期为一年的合同，每月租金一千元，押金一千元，半年付款六千元，下半年付款提前一个月缴纳，我已缴纳了半年的房款和押金，租住了五个月了，现需要支付下半年的租金，因我工作上的调整负担不起这比高额的房租，现提前一个月零五天，通知房主不能在履行合同，提出请他再联系其他租住房客，租期到后我马上搬出，与房主协商后房主要求我马上搬出，不让我在住完剩下一个月，并不退给我剩下的一个月房租及押金。房主这样做可以么，我如果继续住完剩余的天数可以么？如不可以我应该怎么做合法？律师你好：<p>我在五个月前租住一间两室一厅的住房，租房时签订了租期为一年的合同，每月租金一千元，押金一千元，半年付款六千元，下半年付款提前一个月缴纳，我已缴纳了半年的房款和押金，租住了五个月了，现需要支付下半年的租金，因我工作上的调整负担不起这比高额的房租，现提前一个月零五天，通知房主不能在履行合同，提出请他再联系其他租住房客，租期到后我马上搬出，与房主协商后房主要求我马上搬出，不让我在住完剩下一个月，并不退给我剩下的一个月房租及押金。房主这样做可以么，我如果继续住完剩余的天数可以么？如不可以我应该怎么做合法？

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租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2018-07-04 15:06:25

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租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

2018-07-04 15:09:19

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-07-04 15:10:34

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