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期待房，第一次付款后签了房屋购买合同，但贷款合同失效，久违地想退房怎么办？
更新时间：2020-05-16 19:33:01
问题描述：
期待房，第一次付款后签了房屋购买
合同
，但贷款合同失效，久违地想
退房
怎么办？
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退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。 置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者
仲裁
机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
2020-05-16 19:26:11
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和
诉讼
解决。
2020-05-16 19:28:42
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因
房屋买卖
违约而产生的退房问题，如果
买卖合同
有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人
民法
院提
起诉
讼来解决相关问题。
2020-05-16 19:33:01
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