如何进行遗产房产的过户?

更新时间：2018-07-05 05:16:39

问题描述：

各位律师你们好:我外公有一安置房,由我二姨单独享受外公名义优惠购下,并由我妈与他共同养老人,但他要以开发商赔付价付我外公12万作为购得房的代价.我外公有五子女,现由房产过户事宜请教如下:1.我二姨能单独过户此房至其名下?(房产证上只写我二姨名字)2.公证处说要进行公证,外公的所有子女必须全部去公证,放弃各自继承权,我外公三女已过世有一子请问也要他去公证吗?只有这样后才能过户我二姨名下吗?3.若此房今后过户到我二姨名义,要上遗产税吗?如何上?4.若此房升值,其增值部分归我外公还是二姨(如外公不在了,又怎么算此笔增值)谢谢! 各位律师你们好:我外公有一安置房,由我二姨单独享受外公名义优惠购下,并由我妈与他共同养老人,但他要以开发商赔付价付我外公12万作为购得房的代价.我外公有五子女,现由房产过户事宜请教如下:1.我二姨能单独过户此房至其名下?(房产证上只写我二姨名字)2.公证处说要进行公证,外公的所有子女必须全部去公证,放弃各自继承权,我外公三女已过世有一子请问也要他去公证吗?只有这样后才能过户我二姨名下吗?3.若此房今后过户到我二姨名义,要上遗产税吗?如何上?4.若此房升值,其增值部分归我外公还是二姨(如外公不在了,又怎么算此笔增值)谢谢!

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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
　　按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。

2018-07-05 05:12:57

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我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。
售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。

2018-07-05 05:15:04

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

2018-07-05 05:16:39

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