我公司用房产作抵押担保让他公司到银行贷款，由我公司来承接他的这笔贷款业务吗，有什么程序。

更新时间：2018-10-05 08:58:12

问题描述：

律师你好，我朋友因业务需要资金，我公司用房产作抵押担保让他公司到银行贷款，到还款期后，他无力还款，现银行起诉，请问:我公司可以变更贷款主体，由我公司来承接他的这笔贷款业务吗，有什么程序。

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所谓担保是担保的未到期的债务，不存在担保已到期的债务，对已经到期的债务承担担保没有意义，此时的担保可以说的是债务加入。（最高院判例意见：保证人在债务到期后提供的担保，性质上应为形成新的债权债务，这种情况下尽管保证人出具保证书承诺承担保证责任，但在性质上不宜认定其为保证，而应以新的债权债务关系来认定双方的权利义务。
）虽然此批复具有矛盾之处，但毕竟没有废止，仍然具有法律依据。

2018-10-05 08:52:14

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您好，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
”因此，由于贷款人已经携款潜逃，可以起诉担保人，担保人应对所欠的本金和利息承担责任。

2018-10-05 08:57:07

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、双方协商请求延期还款
债务人在法院的判决生效之后，想要按时偿还债务，但因为公司破产或者是个人已没钱还债等原因无法按时履行债务或者无力偿还债务时，可以主动与债权人协商，告知目前无力偿还债务的情况，请求债权人可以给与一定的缓冲还款的时间，延长债务的履行期限。
2、分期还款协议
根据民法通则第一百零八条的规定，债务人拖欠的债务到期应当偿还。
到期债务如果债务人确实是无力偿还的，经过债权人同意或者经过法院的裁量后决定的，可以由债务人分期偿还，减缓短时间内的还款压力。债务人可以与债权人协商，签订分期还款协议，划分每次还款的时间和还款的数额。
无力偿还到期债务的情形主要有两种情况：
(1)暂时无力偿还。什么是暂时无力偿还，也就是说因为资金短时间内无法回收，手头紧张，不能及时偿还债务，但是是有还款能力的情形，例如，预支工程款、投资资金未回笼等。
这种情况下，可按照上文的方式处理，与债权人签订分期偿还协议。
(2)永久或者是长期无力偿还。永久无力偿还是指已经完全不能负担起债务的偿还，完全没有还款的能力，例如企业破产、所有的财产不足以偿还债务等情形。
这些情况要怎么解决呢？如果这种情况属实，没有其他的解决方法，只能通过债务人抵押或者没收现有的财产用于偿还债务。
3、执行阶段无力偿还债务
败诉方无力偿还债务，债务人可以通过向法院申请强制执行的方式来实现债务。
在强制执行阶段，法院经查实发现确实债务人没有可以执行财产的，中止执行。

2018-10-05 08:58:12

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