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男女双方私下签的离婚房产协议起法律作用嘛？（没有房产证）
更新时间：2018-10-19 12:03:07
问题描述：
男女双方私下签的
离婚房产
协议
起法律作用嘛？（没有
房产证
）
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1、
离婚
协议如果没有到婚姻登记机关备案并领取离婚证，这份协议也是生效的，因为是你们的真实意思表示，如果能举出合法的
证据
说明这份协议非本人真实意思，可以向法院起诉，要求重新分割
房产
。
2、如果到婚姻登记机关备案并领取离婚证，就不能再去法院起诉，要求重新分割房产。但是小孩的
抚养
费问题可以向法院申请法院强制执行。
2018-10-19 11:57:29
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《婚姻法解释二》规定：
第二十条 双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请
拍卖
房屋，就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-10-19 12:01:38
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夫妻双方签订的离婚协议，协议内容不违反法律规定的，具有法律效力，可以在离婚后或者法院诉讼时作为证据使用。但在没有办理
离婚登记
或者法院调解、判决离婚前，离婚协议中关于离婚的约定不发生法律效力。
双方仍是夫妻关系。
2018-10-19 12:03:07
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个人私下写保证书和协议有法律作用没
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离婚后，离婚协议上写的是无房产，我想跟她签个协议，请问协议法律生效吗？该怎么签？
协议有效，如果自己写不明白，建议到律师事务所来写！
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