武夷山**有限公司与叶**追偿权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告武夷山**有限公司与被告叶**追偿权纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告武夷山**有限公司的委托代理人彭*到庭参加诉讼，被告叶**经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告武夷山**有限公司诉称，2010年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买由原告开发的“武夷家园”项目第11座03层603号商品房。根据合同约定，该商品房付款方式采用银行按揭方式，首期房款于2010年1月22日前支付172422元，余款390000元由被告向银行申办按揭贷款。2010年4月9日，被告就该房产在中国农**限公司武夷山市支行办理按揭贷款。后银行依约放款，但至2011年7月，被告未能按时偿还银行按揭贷款。由于在2008年3月5日和2009年11月28日，原告与中国农**限公司武夷山市支行分别签订《商业用房抵押贷款合作协议书》和《商业用房抵押贷款补充合作协议》。约定：如原告所开发的“武夷家园”项目的购房人即银行借款人未按期还本付息的，在原告承担连带责任保证期间，由原告代为偿还。因此，2011年8月，中国农**限公司武夷山市支行根据协议，要求原告代为偿还。2011年8月24日，原告代被告还清该商品房所欠银行按揭贷款本金367495.46元及利息780.93元，共计人民币368276.39元。后经原告多次催讨，被告均不予偿还。为此，原告诉到本院，请求：1、判令被告清偿原告已代其偿还中国农**限公司武夷山市支行的借款本金人民币368276元，及自2011年8月24日起至2013年8月20日止的利息人民币48980.71元，共计人民币417256.71元；自2013年8月20日起至被告实际还清欠款日止以被告实际欠款额为基数按中**银行同期贷款利率6.65%计算的利息。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告主动放弃部分利息请求，只请求从2011年8月24日起按中**银行同期贷款基准利率计算利息至款项还清之日止。

被告辩称

被告叶**未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃相应诉讼权利。

原告武夷山**有限公司为证明其主张向本院提供如下证据：证据一、商业用房抵押贷款合作协议书及续签协议、补充合作协议等，证明原告与中国农**限公司武夷山市支行签订合同，就其开发的“武夷家园”项目，愿意为项目购买人即银行借款人承担连带保证责任的事实。证据二、商品房买卖合同，证明被告向原告购买房屋的事实。证据三、个人购房担保借款合同，证明被告向银行申请按揭贷款的事实。证据四、银行进账单及还款证明，证明原告代被告向银行偿还商品房按揭贷款的事实。

被告叶**在举证期限内未提交证据材料。

鉴于被告叶**未到庭，本院依法对原告武夷山**有限公司提供的证据进行审查，经审理认为，其提供的证据能够形成证据链相互印证，证明被告在原告处购买房屋，向中国农**支行贷款，因贷款未按期偿还，中国农**市支行按照其与原告的约定要求原告代被告偿还所欠款项的事实。本院予以采信。

结合上述证据及庭审中原告的陈述，本案事实可作如下认定：

2010年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买了由原告开发的“武夷家园”项目第11座03层603号商品房，房屋总价款562422元，付款方式为按揭付款。2010年4月9日，原、被告与中国农**市支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告向中国农**市支行贷款390000元，借款期限自2010年4月9日起至2020年4月8日止，以分期还款方偿还借款；原告作为保证人承担连带保证责任。银行依约放款后，被告还款至2011年7月，之后就未按时还款。中国农**市支行根据其与原告签订的《商业用房抵押贷款合作协议书》、《商业用房抵押贷款补充合作协议》，协议约定中国农**市支行为原告开发的“武夷家园”项目提供的商业用房贷款最高限额为壹亿元；抵押贷款额度有效使用期自2008年3月5日起至2012年3月4日止；在乙方（原告）承担连带责任期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，遂要求原告代为偿还被告所欠的款项及利息。2011年8月24日，原告代被告还清了该商品房所欠银行按揭贷款本金367495.46元及利息780.93元，共计368276.39元。后经原告多次催讨，被告均不予偿还，故诉至本院。

本院认为

本院认为，本案原告武夷山**有限公司、被告叶**与中国农**市支行签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。被告叶**因购房向中国农**市支行贷款，其在使用借款期间未按照约定偿还借款，原告武夷山**有限公司作为借款合同连带保证担保单位已经向债权人中国农**市支行承担保证责任。被告叶**在中国农**市支行的债务，因保证人武夷山**有限公司的承担已经全部被免除。根据法律规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。现原告武夷山**有限公司向债务人被告叶**行使追偿权，要求被告支付原告代其向中国农业**夷山市支行偿还的借款本息368276元，证据充分，本院予以支持。关于利息，庭审中原告主动放弃部分利息请求，只请求从2011年8月24日起按中**银行同期贷款基准利率计算至款项还清之日止。本院认为，原告的请求不违反法律规定，应予以支持。被告叶**经本院依法传唤，拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：

裁判结果

被告叶**应于本判决生效之日起十日内归还原告武夷山**有限公司代其偿还的借款本息368276元，并自2011年8月24日起按照中**银行同期贷款基准利率支付利息至款项还清之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7559元，由被告叶**负担。叶**应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。

裁判日期

二〇一三年十二月十一日