新疆通**任公司与新疆大**限责任公司、李*供用热力合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告新**责任公司（以下简称通达热力公司）与被告新疆大**限责任公司（以下简称大众房产公司）、李*供用热力合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法由代理审判员曹**任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告通达热力公司委托代理人杨**、张**，被告**公司委托代理人王**、向**，被告李*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告通达热力公司起诉称，2007年，原告向被告所有的位于乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-3门面供暖，供热面积38.027平方米，被告拖欠2007-2008年度、2008-2009年度、2009-2010年度、2010-2011年度、2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度采暖费每年度836.59元，合计5856.13元。经原告多次索要，被告至今未付，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2007年-2014年度热力费共计5856.13元；2、被告支付原告滞纳金1199.04元。

被告辩称

被告**公司辩称，该房屋在2011年度之前是空置状态在我方手下，2011年之后卖给了被告，且原告从未向我方主张过暖气费，已过诉讼时效。2011年以后实际上是新疆鑫尊佳苑在使用，故请求驳回原告诉讼请求。

被告李*辩称，对原告主张的热力费我方不应承担责任：1、我方在2011年10月份与被告**公司签订了商品房买卖合同，该房屋与1、2号门面是打通的，共同作为被告**公司的售楼处，为了保留该售楼中心，被告**公司没有将该房屋交付我方。2、2011年10月15日，我方与被告**公司签订了一份协议书，约定由被告**公司免费使用3年，被告**公司给我方优惠房价，并约定该期间房屋的所有费用由被告**公司负担。且该房屋至今没有交付，没有交付所产生的费用理应由被告**公司负担。

本院查明

经审理查明，原告通达热力公司为涉案房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-3商铺的供热单位，该房屋供热面积为38.027平方米，每年度应缴纳热力费为836.59元，自2007-2014年度该房屋欠付热力费合计为5856.13元。该房屋2011年10月之前一直属于开发商被告大**公司所有。2011年10月，被告大**公司与被告李*签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告李*购买该房屋。2011年10月15日，因被告大**公司要使用该房屋作为售楼处，被告李*与被告大**公司双方协商一致基础上，商定由被告大**公司使用被告李*购买的众福苑二期一楼03号商铺，作为售房接待，租金折抵房款。双方约定期限为三年，自2011年10月15日至2014年10月15日。

本案庭审中，被告李*认为房屋未交付，被告大众房产公司一直在使用，应由其承担支付暖气费的责任。

另查明，涉案房屋于2013年1月5日预售登记于被告李*名下。

以上事实，有《商品房买卖合同》、执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录予以证实。

本院认为

本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，原告所诉房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期03号商铺属于原告供暖辖区，故原告主张热力费合法有据。本案争议焦点为：该房屋所欠缴的2007-2014年度热力费应由二被告谁来承担。原告主张2007-2008年度、2008-2009年度、2009至2010年度、2010至2011年度欠缴的暖气费元应由被告**公司负担，本院认为，庭审中被告**公司对该房屋2011年10月之前属于其所有，予以认可，故本院对原告要求被告**公司承担2007-2011年度热力费3346.36元的诉讼请求，予以支持。

对于2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度热力费2509.77元，原告主张由被告李*承担，认为该房屋已于2011年10月出售于被告李*，故应由实际产权人李*负担。被告李*则辩称，其虽为该房屋所有权人，但被告**公司未将该房屋交付于被告李*。本院认为，被告李*与被告**公司约定由被告**公司使用期间的租金折抵房费，由此可见被告李*的房屋交由被告**公司有偿使用，热力费即使双方之间有约定承担主体，但其约定也不能对抗原告。因此原告要求实际产权人被告李*支付自2011年10月起购买该房屋之后的热力费2509.77元，符合法律规定，故对被告李*此项辩称，本院不予采信。庭审中，被告**公司辩称，原告主张的热力费已过诉讼时效。本院认为，供暖合同属于持续履行合同，双方就用热人给付采暖费的具体履行期限未作约定，原告随时可向二被告主张，故对被告该项辩称，本院不予采纳。

原告要求二被告支付滞纳金1199.04元，符合法律规定，本院予以支持。对于2007-2011年度欠缴热力费的滞纳金应由被告**公司承担；对于2011-2014年度滞纳金，应由被告李*承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告新疆大**限责任公司支付原告新疆通**任公司热力费3346.36元；

二、被告新疆大**限责任公司支付原告新疆通**任公司滞纳金978.8元【836.594.875‰78个月（2008年4月16日至2014年10月15日）；836.594.875‰66个月（2009年4月16日-2014年10月15日）；836.594.875‰54个月（2010年4月16日-2014年10月15日）；836.594.875‰42个月（2011年4月16日至2014年10月15日）】；

三、被告李*支付原告新疆通**任公司热力费2509.77元；

四、被告李*支付原告新疆通**任公司滞纳金220.23元【836.594.875‰30个月（2012年4月16日-2014年10月15日）；836.594.875‰18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；836.594.875‰6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）】。

以上被告应付原告款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案争议标的7055.17元，判定给付标的7055.17元，起诉标的占给付标的的100%，案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告**公司负担61%即15.25元，被告李*负担39%即9.75元，余款退原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年一月八日