新疆通**任公司与张蕴新疆**限责任公司供用热力合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告新**责任公司（以下简称通达热力公司）与被告新疆大**限责任公司（以下简称大众房产公司）、张*供用热力合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法由代理审判员毛博独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告通达热力公司委托代理人杨**，被告**公司委托代理人向红玲，被告张*委托代理人任来珠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告通达热力公司起诉称，2007年，原告向被告所有的位于乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-1门面供暖，供热面积92.49平方米，被告拖欠2007-2008年度、2008-2009年度、2009-2010年度、2010-2011年度、2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度采暖费每年度2034.74元，合计14243.18元。经原告多次索要，被告至今未付，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2007年-2014年度热力费共计14243.18元；2、被告支付原告滞纳金2916.29元；3、被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费用。

被告辩称

被告**公司辩称，该房屋在2010年度之前是空置状态，在我方手下，2010年之后卖给了被告张*，且原告从未向我方主张过暖气费，已过诉讼时效。2010年以后实际上是新疆鑫尊佳苑在使用，故请求驳回原告诉讼请求。

被告张*辩称，对原告主张的热力费我方不应承担责任：1、我方在2010年6月份与被告**公司签订了商品房买卖合同，该房屋与2号门面是打通的，共同作为被告**公司的售楼处，为了保留该售楼中心，被告**公司没有将该房屋交付我方。2、2010年6月10日，我方与被告**公司签订了一份协议书，约定由被告**公司免费使用3年，被告**公司给我方优惠房价，并约定该期间房屋的所有费用由被告**公司负担。且该房屋至今没有交付，没有交付所产生的费用理应由被告**公司负担。3、我方也于2014年7月起诉被告**公司要求交付房屋，法院判决要求被告**公司交付房屋，故本案的热力费应由被告**公司承担给付责任。

本院查明

经审理查明，原告通达热力公司为涉案房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-1商铺的供热单位，该房屋供热面积为92.49平方米，每年度应缴纳热力费为2034.74元，自2007-2014年度该房屋欠付热力费合计为14243.18元。该房屋2010年6月之前一直属于开发商被告大**公司所有。2010年6月，被告大**公司与被告张*签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告张*购买该房屋。2011年6月11日，因被告大**公司要使用该房屋作为售楼处，被告张*与被告大**公司又签订了一份《商业房使用协议》，该协议约定在双方协商一致基础上，由被告大**公司无偿使用被告张*购买的众福苑二期一楼01、02号商铺，作为售房接待。双方约定期限为三年，自2010年6月15日至2013年6月15日。合同第三条约定：无偿使用期间，该商铺所产生的日常维护维修费、物业管理费、水、电、暖以及将商铺恢复原商业布局的各项费用，均由被告大**公司自行承担。合同第四条约定：协议期满及合同解除后，被告大**公司应当缴清各项费用。按期搬出，并将恢复完毕的商业房交付张*，否则，应向被告张*支付占用期间每日每平方米5元的租金。2013年6月15日双方协议到期后，因被告大**公司未按协议约定交付房屋，被告张*于2014年7月8日将被告大**公司起诉至我院，要求被告大**公司交付该房屋，并按协议约定支付租金，该案经我院一审支持被告张*的诉讼请求。本案庭审中，被告大**公司陈述其与被告张*的协议到期后，未再使用该房屋。被告张*不予认可，认为房屋未交付，被告大**公司一直在使用，应由其承担支付暖气费的责任。

另查明，涉案房屋于2013年1月5日预售登记于被告张*名下。

以上事实，有《商品房买卖合同》、执行裁定书、《商业房使用协议》、（2014）沙民三初字第1239号民事判决书、事人陈述及庭审笔录予以证实。

本院认为

本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，原告所诉房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-1商铺属于原告供暖辖区，故原告主张热力费合法有据。本案争议焦点为：该房屋所欠缴的2007-2014年度热力费应由二被告谁来承担。原告主张2007-2008年度、2008-2009年度、2009至2010年度欠缴的暖气费6104.22元应由被告**公司负担，本院认为，庭审中被告**公司对该房屋2010年6月之前属于其所有，予以认可，故本院对原告要求被告**公司承担2007-2010年度热力费6104.22元的诉讼请求，予以支持。

对于2010-2011年度、2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度热力费8138.96元，原告主张由被告张*承担，认为该房屋已于2010年6月出售于被告张*，故应由实际产权人张*负担。被告张*则辩称，其虽为该房屋所有权人，但被告大**公司未将该房屋交付于被告张*，且双方签订的《商业房使用协议》约定，被告大**公司无偿使用该房屋期间的一切费用由被告大**公司承担，故该期间产生的热力费亦应由被告大**公司负担。本院认为，被告张*与被告大**公司虽签订《商业房使用协议》约定由被告大众房产该公司承担其使用期间的热力费，但该约定只对签订双方具有约束力，而对原告不具有约束力，不能以此对抗原告，因此原告要求实际产权人被告张*支付自2010年6月起购买该房屋之后的热力费8138.96元，符合法律规定，故对被告张*此项辩称，本院不予采信。庭审中，二被告均辩称，原告主张的热力费已过诉讼时效。本院认为，供暖合同属于持续履行合同，双方就用热人给付采暖费的具体履行期限未作约定，原告随时可向二被告主张，故对二被告该项辩称，不予采信。

原告要求二被告支付滞纳金2916.29元，符合法律规定，本院予以支持。对于2007-2010年度欠缴热力费的滞纳金1964.04元，应由被告**公司承担；对于2010-2014年度滞纳金952.25元，应由被告张*承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告新疆大**限责任公司支付原告新疆通**任公司热力费6104.22元；

二、被告新疆大**限责任公司支付原告新疆通**任公司滞纳金1964.04元（2034.744.875‰78个月（2008年4月16日至2014年10月15日）；2034.744.875‰66个月（2009年4月16日-2014年10月15日）；2034.744.875‰54个月（2010年4月16日-2014年10月15日）】

三、被告张*支付原告新疆通**任公司热力费8138.96元；

四、被告张*支付原告新疆通**任公司滞纳金952.25元（2034.744.875‰42个月（2011年4月16日至2014年10月15日）；2034.744.875‰30个月（2012年4月16日-2014年10月15日）；2034.744.875‰18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；2034.744.875‰6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）】

以上被告应付原告款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案争议标的17159.47元，判定给付标的17159.47元，起诉标的占给付标的的100%，案件受理费228.99元（原告已预交），减半收取114.5元，由被告**公司负担47.02%即53.84元，被告张*负担52.98%即60.66元，余款退原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年一月八日