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东明县农村信用合作联社与孟**、山东方**限公司承租人优先购买权纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

2014.03.19 山东省高级人民法院 (2013)鲁民申字第1405号

审理经过

再审申请人东明县农村信用合作联社(以下简称东明信用联社)因与被申请人孟**、山东方**限公司承租人优先购买权纠纷一案,不服山东**级法院(2012)菏民一终字第418号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

东明县农村信用合作联社申请再审称:一、原审判决申请再审人承担赔偿被申请人损失的责任,认定事实缺乏证据证明;二、原审认定涉案房屋的评估价格与实际交易价格之间的差额为再审申请人赔偿被申请人的损失,适用法律错误。

再审被申请人辩称

被申请人孟**提交意见称:原审判决在被申请人无法实现优先购买涉案房屋的情况下,依据最**法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,支持被申请人赔偿损失的请求,认定事实清楚,适用法律正确,应依法驳回再审申请人的申请请求。

本院认为

本院认为,一、东**联社根据(2006)菏民二初字第65号民事判决,取得了涉案房屋的所有权,其委托山东方**限公司与孟**于2006年6月签订了《房屋租赁合同》。在合同履行过程中,东**联社于2009年6月将涉案房屋出售给程**,认可其在出售房屋前没有通知孟**,且涉案房屋产权已登记在程**名下,孟**已不可能行使涉案房屋的优先购买权。因此,东**联社出售涉案房屋的行为侵犯了孟**的优先购买权,孟**请求其承担赔偿损失,原审予以支持是正确的。二、一审法院委托鉴定机构对涉案房屋市场价值进行了评估,评估价值为790398元。而东**联社与程**就涉案房屋的实际交易价格为54万元。因此,原审将涉案房屋评估价格减去实际交易价格的差额,认定为东**联社赔偿孟**的损失,并无不当。东**联社虽有异议,但未提供证据予以证实。综上,再审申请人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项、第(六)项之规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定,裁定如下:

再审裁判结果

驳回东明县农村信用合作联社的再审申请。

裁判日期

二〇一四年三月十九日

案件基本信息

  • 案号 (2013)鲁民申字第1405号
  • 法院 山东省高级人民法院
  • 裁判时间 2014
  • 案由 承租人优先购买权纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 裁定

案件相关人员

  • 再审申请人(一审被告、二审上诉人):东明县农村信用合作联社。住所地:东明县五四路东段。

  • 法定代表人:赵*,理事长。

  • 委托代理人:曹培华,山东天清律师事务所律师。

  • 被申请人(一审原告、二审被上诉人):孟**。

  • 被申请人(一审被告、二审被上诉人):山东方**限公司。住所地:东明县工业路中段。

  • 法定代表人:王*,总经理。

审判人员

  • 审判长徐兴军

  • 代理审判员李莉军

  • 代理审判员陈晖

  • 书记员梅贺