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会宁**公司与杨**房屋损害赔偿纠纷一案一审民事判决书

2012.09.20 会宁县人民法院 (2012)会民二初字第72号

审理经过

原告杨**与被告**水公司房屋损害赔偿纠纷一案,本院于2012年4月27日立案受理后,依法适用简易程序审理。于2012年9月11日依法公开开庭进行了审理。原告杨**、被告**水公司委托代理人周**到庭参加诉讼。被告**水公司法定代表人陈*东经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称,2011年8月26日,原告发现自家房屋墙面出现裂缝,原因系被告管理的自来水管道破裂,自来水外溢所致。因原告房屋地基下沉,墙面出现严重裂缝。2012年4月12日,被告向原告等住户放出书面通知,要求原告等人不要阻拦基坑的回填。2012年4月30日,原告与被告签订《协议书》,约定被告向原告借款5000元,原告搬出危房。现要求被告赔偿原告受损房屋拆除重建的工程款171702.40元,赔付租住他人房屋的租赁费8000元,赔付原告出租房屋的租赁费9000元。

庭审时,原告向法庭提交了下列证据:

1、被告向原告发出的《通知》一份,主要内容为:“2011年8月26日,回民巷城区输水管道因基础沉陷破裂,我公司及时组织人力进行抢救……导致二户居民的房屋出现裂缝事故的责任我公司向县人民法院提出起诉,等待法院判决,我公司承担该承担的责任……我公司希望杨**等其他人不要阻拦基坑的回填……”,以证明原告房屋遭受被告管理的自来水损害的事实;

2、原、被告签订的《协议书》一份,主要内容为:“因甲方(会宁**公司)在开发区回民小学巷子乙方(杨**)家门前的自来水主管道破裂(原因待鉴定),同时,杨**家的房屋出现裂缝。目前,该房屋的损坏赔偿已由杨**起诉至会宁县人民法院。在诉讼期间,杨**家房屋受损,不能居住,需租住房屋。因杨**称家庭经济困难,申请向甲方暂借租房费,经双方协商,达成如下协议:一、由甲方暂借给乙方人民币伍仟元(5000.00元),借款期限至法院对该案的判决生效之日;二、借款用途为乙方租房费用,乙方借款后,应立即将人和财物搬出危房……”,以证明原、被告就原告房屋受损搬迁等事项进行了约定的事实;

3、《收据》一份,内容为:“今收到杨**交来租房费(租期一年)8000元,大写捌千元整。收款人:王**。”以证明原告因住宅受损,租住他人房屋支付房租费8000元的事实;

4、证人刘**的证言一份,以证明原告受损房屋系原告2009年自建,并遭受自来水损害的事实;

5、经原告申请,本院依法委托甘肃信**有限公司作出(2012)甘信鉴字第026号《工程造价鉴定书》及出具发票各一份,以证明原告房屋拆除重建的损失为171702.40元,该中心收取鉴定费5000元的事实。

经质证,被告对上述证据均无异议,原告对《工程造价鉴定书》及评估发票亦均无异议。

被告辩称

被告辩称,一、原告房屋自身存在质量问题,被告不应承担全部赔偿责任;二、原告房屋属违法建筑,原告在建筑楼房时,房屋与被告自来水的埋地管道之间的距离不符合规定,原告的过错在先;三、造成被告自来水管道破裂是由第三人邵**的行为形成,既使赔偿,也应当由第三人邵**赔偿;四、原告的房屋地基处理不牢固,抵御湿陷的能力较差,墙体的砂浆强度和砖强度偏低,承载能力偏低,原告对此也应承担一定的责任。

经被告申请,本院依法委托甘肃**研究院作出(2012)甘建鉴字第6201005号《会宁县杨**房屋受损检测、鉴定报告》及出具发票各一份,该报告认定原告住宅受损程度为:地基产生不均匀沉降,多处墙体断裂形成通缝,局部墙体明显闪开错位、相邻墙体连接处断裂成通缝,门窗发生变形,地面、楼面局部开裂,墙体裂缝已对墙体承载能力造成严重影响,已形成局部危房。原告住宅出现裂缝的主要成因有:1、受损房屋外侧的供水管道于2011年8月26日发生破损渗漏,导致自来水进入地基,从而引起地基沉降;2、受损房屋所处地区为湿陷性场地,在距离受损房屋外侧墙体3.5米处设置有一根供水管,不符合“埋地管道与建筑物之间的防护距离不宜小于4.0米”的规定;3、该受损房屋地基处理程度偏低,素土较松散,地基土抵御湿陷的能力较差。墙体砂浆强度和砖强度偏低,承载能力偏低。以上这些因素导致房屋侵水后极易产生较大的湿陷沉降和损坏。处理措施为:建议拆除重建”,以证明原告房屋的受损程度、受损成因、处理措施及该院收取鉴定费20000元的事实。

经质证,原、被告对上述证据均无异议。

本院查明

经审理查明,2009年,原告杨**在会宁**学巷自建二层住宅楼一套,楼房外侧墙体3.5米处设置有被告会宁**公司管理的供水管道一根。2011年8月26日,上述输水主管道破裂,致原告杨**所有的房屋墙体出现裂缝。2012年4月12日,被告向原告发出《通知》,要求原告不要阻拦基坑的回填。后双方因房屋损失赔偿事宜达不成协议,原告于2012年4月27日诉至本院,请求被告赔偿其房屋损失500000元,房屋租赁费2700元。2012年4月30日,原、被告签订《协议书》,约定由被告暂借原告租房费5000元。2012年5月3日,经原告申请,本院依法委托甘肃信**有限公司对原告房屋因被告水管破裂造成的财产损失进行了评估。评估结论为原告受损住宅拆除重建需171702.40元,该中心收取鉴定费5000元。2012年6月13日,经被告申请,本院依法委托甘肃**研究院对上述涉诉房屋受损程度、受损原因、处理措施进行了鉴定。经鉴定,原告住宅受损程度为已形成局部危房。原告住宅出现裂缝的成因系房屋外侧的供水管道破损渗漏,导致自来水进入地基,从而引起地基沉降;受损房屋所处地区为湿陷性场地;受损房屋地基处理程度偏低,素土较松散,墙体砂浆强度和砖强度偏低,承载能力偏低导致房屋侵水后极易产生较大的湿陷沉降和损坏。处理措施为拆除重建。该院收取鉴定费20000元。庭审时,原告变更诉讼请求,要求被告赔偿其受损房屋拆除重建的工程款171702.40元,支付租住他人房屋的租赁费8000元,支付原告出租房屋的租赁费9000元。

本院认为

本院认为,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案系由自来水主管道破裂引起的损害赔偿,甘肃**研究院对原告房屋受损的成因作出了认定,原、被告双方均未提出异议,故本院予以确认。原告位于会宁县回民小学巷的房屋墙体出现裂缝,以致形成局部危房的直接原因系自来水管破裂所致,由此给原告房屋造成的损失,应由自来水管道所有人及管理人的被告**水公司给予赔偿。甘肃信**有限公司评估原告受损房屋的损失为171702.40元,原、被告双方均未提出异议,本院予以确认。因房屋受损,原告支付他人租房费8000元的主张,被告无异议,本院予以确认。原告要求被告支付其出租房屋的损失,因无证据证明,不予支持。根据房屋受损成因认定,由于房屋损坏的原因经技术鉴定为综合因素所致,除了自来水管道的外因外,还有原告的房屋结构、座落的地层,以及地形分布状况等内在因素。原告房屋外侧的供水管道破损渗漏,导致自来水进入地基,从而引起地基沉降,故本院确认被告应对原告的房屋损失承担70%的赔偿责任。被告主张原告房屋受损状况系第三人原因造成,但未提供证据证明,本院不予支持。因原告在建房时无政府职能部门的审批手续,未考虑“埋地管道与建筑物之间的防护距离不宜小于4.0米”的规定,使房屋地处湿陷性场地,且地基处理素土较松散,地基土抵御湿陷的能力较差,墙体砂浆和砖强度的承载能力偏低,原告自身对房屋受损的扩大亦有过错,应对自身的损失承担30%的责任。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条,《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告**水公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告杨**房屋损失费171702.40元的70%,计120191.68元;

二、被告**水公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杨**房屋租赁费8000元;

三、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费减半收取1947元,鉴定费25000元,由原告杨**承担8084.10元,被告**水公司承担18862.90元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省**民法院。

裁判日期

二〇一二年九月二十日

案件基本信息

  • 案号 (2012)会民二初字第72号
  • 法院 会宁县人民法院
  • 裁判时间 2012
  • 案由 房屋损害赔偿纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 判决

案件相关人员

  • 原告:杨**,男,汉族,生于1973年9月19日,农民。

  • 被告:会宁**公司。

  • 法定代表人:陈**,经理。

  • 委托代理人:周巍峰,白银枝阳律师事务所律师。

审判人员

  • 审判员冯晓燕

  • 书记员金贵秀