王*与桦南县**限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王*与被告桦南**限责任公司（以下简称鑫**司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，桦**民法院于2014年11月12日作出（2014）桦民初字第394号民事判决书。宣判后，被告鑫**司不服，提起上诉。黑龙江**人民法院以原审判决认定事实不清，适用法律不当，于2015年7月17日作出（2015）佳民一终字第16号民事裁定发回桦**民法院重新审理。本案于2015年8月6日受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王*及其委托代理人高宣林，被告鑫**司的委托代理人吴**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**称：2011年3月6日，原告与被告所设的昌泰小区拆迁办签订动迁安置协议书，协议书第二款第一项约定回迁安置面积：原址回迁一带二层200平方米一户、单元楼三层70平方米一户、六层60平方米一户。楼房峻工后，被告只交付一带二层200平方米商服楼房，三层、六层的住宅楼房被告拒绝履行，要求被告按合同规定交付回迁楼三层70平方米一户、六层60平方米一户或给付折价款20万元，由被告承担诉讼费。

被告辩称

被告鑫**司辩称：2011年3月6日，我公司下属昌泰小区拆迁办与原告签订了动迁安置协议书。原告自报有房照的房屋198平方米，约定原址回迁一带二层200平方米一户、单元楼三层70平方米一户、六层60平方米一户。同时约定楼房峻工后，原告提交房照及土地使用证，证照不真实后果自负。2012年9月，回迁时，原告房产证中的房屋面积为136平方米，与动迁协议书中约定的198平方米不符，我方要求王*按每平方米6800元找差价，王*不同意，我方就没有给原告安置。后经桦南县政府及各部门多方数次调解，我方与原告平等协商后，一致同意变更回迁安置面积。2013年3月12日，在原动迁安置协议书中，变更协议为安置：2号商服东至西数第10门一层面积97.63平方米、二层面积120.43平方米，并约定已回迁结束，原告王*及其子袁**在协议上签名并按印。同日，我方又与原告签订了回迁安置确认书，我方按约定将商服交付原告，原告拆迁房屋已全部安置完毕，原告诉请没有事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。

原告提供如下证据支持其主张：

1、2011年3月6日原告与被告所设的昌泰小区拆迁办签订动迁安置协议书。证明原告有房照的房屋198平方米，回迁安置面积：原址回迁一带二层200平方米一户、单元楼三层70平方米一户、六层60平方米一户。

2、电话通信记录一份。证明被告方的售楼员刘**用其丈夫刘**的手机给原告儿子袁**打电话，让原告到售楼处办理房照，因原告不识字和有病导致眼睛看不见，被欺骗在回迁安置确认书上签字。

3、证人袁**。证明被告方的售楼员刘**用其丈夫刘**的手机给证人打电话，让原告到售楼处办理房照，证人转告原告。原告被欺骗在回迁安置确认书上签字。

被告提供如下证据支持其主张：

1、2013年3月12日，在2011年3月6日原告与被告下属昌泰小区拆迁办签订的动迁安置协议书中，原、被告签订的变更回迁安置协议。证明原告房产证中的房屋面积为136平方米，与动迁协议书中约定的198平方米不符。后经桦南县政府及各部门多方数次调解，经协商变更回迁安置为：2号商服东至西数第10门一层面积97.63平方米、二层面积120.43平方米，并约定已回迁结束，原告王*及其子袁**在协议上签名并按印。

2、2013年3月12日被告与原告签订的回迁安置确认书。证明被告按约定将商服交付原告，原告拆迁房屋已全部安置完毕。

经庭审质证，被告对原告提交的证据1认为，原告提交的是原合同，经双方协商，于2013年3月12日重新签订了变更回迁安置协议；对证据2、3认为刘**是负责物业的，刘**与原告之子袁**以前也通电话，他们之间通电话与公司无关。

原告对被告提交的证据1认为，被告只回迁原协议中的一带二层商服一户，尚未回迁单元楼三层70平方米一户、六层60平方米一户；对证据2认为没有原告之子袁**签字，原告受被告欺骗在回迁安置确认书上签的字。

本院认为

本院经审查认为，1、2011年3月6日的原协议中约定原告有房照的房屋198平方米，原址回迁三个户型。2、回迁时，原告房产证中的房屋面积与动迁协议书中约定不符，被告方没有给原告安置。原告便到处上访，桦南县政府有关部门曾多次调解。2013年3月12日原、被告签订变更回迁安置协议，并注明“此户已回迁结束”。3、2013年3月12日被告与原告签订了回迁安置确认书。4、电话通信记录，因只是电话号码，其通话内容没有相关证据予以佐证，不予采信。5、证人袁**与原告有利害关系，系原告之子，故对其证人证言不予认定。

根据本院经查确认的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：

2011年3月6日，原告王*与被**公司下设的昌泰小区拆迁办签订动迁安置协议书，原告自报有房照的房屋198平方米，约定原址回迁一带二层200平方米一户、单元楼三层70平方米一户、六层60平方米一户。2012年9月回迁时，原告房产证中的房屋面积为136平方米，与动迁协议书中约定的198平方米不符，被告方要求原告按每平方米6800元找差价，原告不同意，被告方没有给原告安置。原告便到处上访，桦南县政府有关部门曾多次调解。2013年3月12日，原、被告在原2011年3月6日原动迁安置协议书中，签订变更回迁安置协议，给原告安置：2号商服东至西数第10门一层面积97.63平方米、二层面积120.43平方米，并注明“此户已回迁结束”，原告王*及其子袁**在协议上签名并按印。2013年3月12日被告与原告签订了回迁安置确认书，原告主张是受被告欺骗在回迁安置确认书上签字，要求被告按合同规定交付回迁楼三层70平方米一户、六层60平方米一户或给付折价款20万元，由被告承担诉讼费。

本院认为：原动迁安置协议书约定原告有房照的房屋198平方米，原址回迁三个户型，由于原告房产证中的房屋面积为136平方米与当时约定不符，被告没有给予安置。经多方调解，2013年3月12日原、被告重新签订了回迁安置协议，并注明“此户已回迁结束”，说明原、被告经协商变更了回迁安置协议。后被告又与原告签订的回迁安置确认书，并确认被告按变更后的回迁安置协议将房屋已交付原告，原告拆迁房屋已全部安置完毕，原动迁安置协议书作废。说明原告拆迁房屋已全部得到回迁安置。原告主张是受被告欺骗在回迁安置确认书上签的字，但没有相关证据予以佐证，故其辩解意见不予认定，原告提出的拆迁房屋没有全部安置的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第八十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王*的诉讼请求。

案件受理费4300元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙

江省佳木斯市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十五日