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聂**与黄山**限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

2015.12.23 黄山市屯溪区人民法院 (2015)屯民一初字第01993号

审理经过

原告聂**与被告黄**限公司商品房预约合同纠纷一案,本院于2015年11月27日立案受理后,依法由审判员张*适用简易程序,于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告聂**到庭参加了诉讼。被告黄**限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

聂**诉称:2013年11月2日,聂**支付黄山**限公司2万元作为购置该公司商品房定金并签有定制协议书。协议约定2014年6月1日交房,但黄山**限公司一直未能交付。现原告向法院起诉,要求判令:1、黄山**限公司双倍返还定金4万元;2、案件受理费由被告承担。庭审中,聂**变更第1项诉讼请求为:要求黄山**限公司返还定制预付款2万元并按定制协议书约定承担已付款项30%的违约金,并解除双方签订的定制协议书。

聂**为支持自己的主张,向本院提交的证据有:

证一、原告的身份证复印件,证明原告的诉讼主体资格;

证二、定制协议书,证明原、被告签订商品房定制协议书的事实;

证三、收款收据,证明原告向被告支付房屋定制款的事实。

黄山**限公司未提供书面答辩状,亦未提交证据。

本院认证认为:原告提交的证一至证三,内容真实合法,与本案具有关联性,本院经审查予以采信。

本院查明

经审理查明:2013年11月2日,聂**与黄山**限公司签订《定制协议书》一份,约定:聂**购买黄山**限公司开发的”优山美地”小区1栋16层***室房屋一套,建筑面积114.42平方米,销售单价为每平方米5596元,总价为640294元,交房时间为2014年6月1日,聂**于签订协议时预付2万元定制预付款。协议同时约定,黄山**限公司违反约定,不与聂**签订《商品房买卖合同》除应退还聂**定制预付款外,还应按已付款项的30%向聂**支付违约金。时至聂**起诉之日,黄山**限公司未能与聂**签订《商品房买卖合同》并交付房屋,

本院认为

本院认为:本案为商品房预约合同纠纷,黄山**限公司通过预订方式与聂**签订”定制协议书”,系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的规定,合法有效。聂**按协议约定支付了2万元定制预付款,履行了协议主要义务。黄山**限公司至今未能按协议约定与聂**订立商品房买卖合同,已构成根本违约,致使合同目的无法实现。聂**要求解除双方商品房预约合同,本院依法予以支持。聂**按协议约定支付的2万元性质上为购房预付款,不具定金担保效力,庭审中,聂**变更诉讼请求为:要求黄山**限公司返还已付2万元预付款并根据约定,按已付款项的30%即0.6万元支付违约金,符合法律规定,本院予以支持。被告黄山**限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉,视为放弃庭审抗辩和质证的权利,不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告聂**与被告黄**限公司于2013年11月2日签订的定制协议书;

二、被告黄山**限公司于本判决生效之日起七日内返还原告聂**预付款2万元并支付其违约金0.6万元,共计2.6万元;

三、驳回原告聂**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费400元,由被告黄**限公司负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十三日

案件基本信息

  • 案号 (2015)屯民一初字第01993号
  • 法院 黄山市屯溪区人民法院
  • 裁判时间 2015
  • 案由 商品房预约合同纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 判决

案件相关人员

  • 原告:聂**,男,住安徽省黄山市屯溪区。

  • 被告:黄山**限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区。

  • 法定代表人:姚**,董事长。

审判人员

  • 审判员张斌

  • 书记员周全