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郁*、冯*、郁*某、赵*、郁X与郁XX、朱*、郁Y分家析产纠纷一审民事判决书

2016.01.06 苏州市虎丘区人民法院 (2015)虎民初字第01429号

审理经过

本院在审理原告郁*、冯*、郁*某、赵*、郁X与被告郁XX、朱*、郁Y分家析产纠纷一案中,本院于2015年7月8日受理后,依法由审判员王**独任审判,于2015年8月11日公开开庭进行了审理,后依法组成合议庭于2015年10月19日、2016年1月6日公开开庭进行审理。原告郁*、冯*、郁*某及五原告共同的委托代理人刘**与被告郁XX、朱*及三被告共同的委托代理人唐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郁*、冯*、郁*某、赵*、郁X诉称,原告郁*、冯*育有儿子郁XX(本案被告)及大女儿郁A、二女儿郁B、三女儿郁C,共计四个子女。原告郁*某是被告郁XX与前妻吴某的婚生子,被告郁XX与前妻吴某于1992年离婚。被告朱*是被告郁XX的再婚妻子,双方于1992年10月10日结婚,被告郁Y是二人婚生女。原告郁*某、赵*系夫妻,郁X是原告郁*某、赵*婚生女。被告郁XX、朱*既不愿意赡养老人,也不愿意与其儿子(即原告郁*某)、儿媳(即原告赵*)、孙女(即原告郁X)共同生活,且因被告郁XX、朱*以往不尽其家庭责任,导致被告与原告矛盾深厚。鉴于上述因素,2015年2月底房屋被拆迁,原告与被告彻底分开居住。从此,这个大家庭不再具备共同生活及同享有物质财富的基础。全家的宅基地在苏州市虎丘区XX镇XX村XX号,即被拆迁房屋所在地。原告郁*、冯*在此宅基地上,于1986年建造了两层楼房,于1983年左右造平房,另造了猪圈一间。1998年8月30日,乡(镇)政府向原告郁*出具《宅基地登记通知单》,该通知单载明:户主为原告郁*、合计人口为7人,核准宅基地面积为204.7平方米。此后原告郁*、冯*的三个女儿在1990年前后相继出嫁,原告郁*的职业是采石场的爆破人员,原告冯*从事刺绣工作,老两口有较高的经济收入,支撑着全家的经济开销,包括房子的建筑支出及孙子郁*某的抚养费用。1998年,原告郁*、冯*与被告郁XX在原址翻建两层楼房,原先平房的砖、瓦、石材、木料都用在了翻建的楼房上,不足部分的资金及人工费用,由原告郁*、冯*及被告郁XX共同承担。装修、装饰及相应的附着物,在翻建时同步完成。在1999年的村镇私有房屋所有权登记过程中,被告郁XX未经其父母同意,擅自以户主名义将宅基地上的全部房产登记在其名下。2015年2月,被拆迁房屋所在地由政府组织拆迁,原、被告8人都是拆迁安置人员。被告郁XX与拆迁安置办公室签订了房屋拆迁补偿协议书。后被告郁XX擅自将拆迁补偿款1054807元据为己有。原告认为,拆迁补偿款1054807元应当由家庭8个成员平均分配,原告为了保障自身的合法权益不受侵害,不得不起诉法院,请法院判令:由被告向每位原告返还苏州市虎丘区XX镇XX村XX号房屋的拆迁补偿款131850.8元,合计659254元;本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告郁XX、朱*、郁Y共同辩称,1983年左右造的平房,名义上是郁*和冯*建造,郁XX当时已经23岁,其收入是完全交给郁*和冯*的,故平房属于郁XX、郁*和冯*的共有财产。1986年建造楼房期间,郁XX在家里做裁缝,将收入交给父母,由父母出面建造,建造楼房的债务平砖石灰都由郁XX用做裁缝的款项偿还。至于前宅三楼三底的房屋,完全由被告郁XX和朱*在婚后共同建造,二人离婚时已明确西面的二楼二底房屋归被告朱*和郁Y所有,请求法院根据查明的事实依法判决。

本院查明

经审理查明,原告郁*与冯某系夫妻关系,双方共生育一子三女,即儿子郁XX,长女郁A、次女郁B、三女郁C。被告郁XX与案外人吴*于1986年农历十二月十六日以夫妻名义同居生活,1987年10月生育一子,取名郁*某,即本案原告,双方于1988年7月28日办理婚姻登记手续,1992年4月10日,吴县人民法院作出(1992)民光字第13号民事判决书,判决准予被告郁XX与案外人吴*离婚;郁*某由郁XX负责抚育。1992年11月10日,被告郁XX与被告朱*登记结婚,婚后生育一女,取名郁Y,即本案被告,双方于2012年5月16日签订《自愿离婚协议书》一份,并办理了离婚登记手续,离婚协议书约定,郁Y随母亲朱*一起生活;原住房XX镇XX村XX号共有楼房前后两宅,前宅三楼三底,后宅二楼二底,现分割为前宅楼房靠西二楼二底产权归朱*和女儿郁Y所有,其余归郁XX和郁XX父母所有。

另查明,1983年期间,原告郁*一户建造了坐落于苏州市XX镇XX村3组南面的三间平房。1986年期间,原告郁*一户建造了坐落于苏州市XX镇XX村3组北面的两楼两底的楼房。1988年8月30日,上述苏州市XX镇XX村3组房屋登记在原告郁*名下,合计人口7人,核准宅基地面积204.7平方米。1998年期间,由被告郁XX申请,在1983年建造的三间平房基础上翻建了三楼三底的楼房及厢房一间。1999年,上述苏州市XX镇XX村3组房屋全部登记在被告郁XX名下,房屋合计建筑面积为419.92平方米。

又查明,苏州天**估有限公司接受苏州高新区西部生态城建设指挥部(动迁办)的委托于2015年2月5日对上述郁XX名下的苏州市XX镇XX村3组房屋进行勘测,并作出苏天地XX(2015)XX村拆住字第137号《房产估价报告》,评估价值为1352899元,其中主房(建筑面积288平方米)评估价值172236.98元、辅房评估价值135859.75元、简易房评估价值8605.53元、室内装修评估价值666946.60元、附着物评估价值169250.14元、拆迁综合补贴评估价值200000元。2015年2月15日,苏州高新区XX镇房屋补偿安置办公室(甲方)就上述郁XX(乙方)名下的苏州市XX镇XX村3组房屋,与被告郁XX签订了《苏州高新区(虎丘区)房屋拆迁补偿协议书》一份,约定该房屋拆迁补偿金额合计为1354807元,具体补偿项目和金额分别为:楼房(288平方米)补偿金额172236.98元;辅房(楼房)补偿金额108975.77元、平房补偿金额26883.98元、简易房补偿金额8605.53元,装饰及附着物补偿金额1036196.74元、搬家补助费800元、有线电视迁移费300元、电话移机补偿金额208元、空调移机补偿金额450元、太阳能补偿金额150元。2015年3月25日,被告郁XX领取了其中的1054807元。由于原、被告就该房屋补偿款的分配未能达成一致,五原告遂诉至法院。

以上事实,有户表、第二次全国人口普查登记表、婚姻状况证明、吴县人民法院民事判决书、自愿离婚协议书、房产评估报告、苏州市村镇私有房屋所有权登记申请表、宅基地登记通知单、苏州高新区民房拆迁安置户表、苏州高新区(虎丘区)房屋拆迁补偿协议书、XX镇生态城动迁补偿清单、第二次全国人口普查登记表以及本院庭审笔录等证据予以证实,本院予以认定。

本院认为

本院认为,共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权,共有人有重大理由需要分割财产,可以请求分割共同财产。关于苏州市XX镇XX村3组的宅基地房屋系原告郁*、冯*与被告郁XX、朱*在家庭共同生活期间共同出资、共同建造,共同居住使用,属原告郁*、冯*与被告郁XX、朱*共同所有。原告郁*某、赵*及被告郁Y在建造房屋尚未成年,没有劳动能力,原告郁X尚未出生,上述四人亦未出资建房,故不应认定为宅基地房屋共有人。现原、被告之间在日常生活中产生矛盾,被告郁XX与朱*已经离婚,故对于五原告要求与三被告分割拆迁补偿款的诉讼请求,本院予以支持。考虑到被告朱*并未参与全部宅基地房屋的出资建造,原告郁*与冯*享有十一分之六的上述宅基地房屋份额,被告郁XX享有十一分之三的宅基地房屋份额,被告朱*享有十一分之二的宅基地房屋份额。因被告郁XX、朱*在未取得房屋共有人同意下,离婚时处分涉及原告郁*、冯*的宅基地房屋份额是无效的,而处分其二人的财产是有效的,故参照双方的离婚协议,酌情确定被告郁XX享有十一分之二的宅基地房屋份额,被告朱*、郁Y共同享有十一分之三的宅基地房屋份额。

关于房屋拆迁补偿款所涉及的搬家补助费800元,根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员由五原告和三被告各分得100元,因被告郁XX领取部分拆迁补偿款,故被告郁XX应按比例给付原告郁*、冯*、郁*某、赵*、郁X及被告朱*、郁Y每人100元。被告郁XX领取的其余拆迁补偿款应按宅基地房屋房产份额比例,分别给付原告郁*、冯*574912.91元、给付被告朱*、郁Y287456.45元,依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条的规定,判决如下:

裁判结果

被告郁XX应分别给付原告郁*、冯*动迁补偿款575112.91元、给付被告朱*、郁Y动迁补偿款287656.45元、给付郁*某、赵*、郁X每人100元,合计863069.36元,于本判决生效之日起十日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10392元,由原告郁*、冯*负担5196元、被告郁XX负担1732元、被告朱*负担1732元、被告郁Y负担1732元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。江苏省**民法院开户行:中国农**福路支行;帐号:10555301040017676。

(此页无正文)

裁判日期

二〇一六年一月六日

案件基本信息

  • 案号 (2015)虎民初字第01429号
  • 法院 苏州市虎丘区人民法院
  • 裁判时间 2016
  • 案由 分家析产纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 判决

案件相关人员

  • 原告郁*。

  • 委托代理人刘长武,江苏正华正律师事务所律师。

  • 原告冯*。

  • 委托代理人刘长武,江苏正华正律师事务所律师。

  • 原告郁某某。

  • 委托代理人刘长武,江苏正华正律师事务所律师。

  • 原告赵*。

  • 委托代理人刘长武,江苏正华正律师事务所律师。

  • 原告郁X。

  • 法定代理人郁某某,系原告郁X父亲。

  • 法定代理人赵某,系原告郁X母亲。

  • 委托代理人刘长武,江苏正华正律师事务所律师。

  • 被告郁XX。

  • 委托代理人唐华明,江苏达源律师事务所律师。

  • 被告朱*。

  • 委托代理人唐华明,江苏达源律师事务所律师。

  • 被告郁Y。

  • 委托代理人唐华明,江苏达源律师事务所律师。

审判人员

  • 审判长杨晓军

  • 审判员王信玲

  • 人民陪审员杨金云

  • 书记员马静