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原告张*与被告黄*侵权纠纷一案一审民事判决书

2013.10.28 南阳市卧龙区人民法院 (2013)宛龙梅民初字第267号

审理经过

原告张*与被告黄*侵权纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告张*及其委托代理人王?[、王*,被告黄*委托代理人杨*到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称,2009年4月16日,原、被告签订房屋租赁合同,将原告所有的位于南阳市红庙路173号的二楼近40间房屋租赁给被告使用。2013年4月,被告无中生有将原告告上法庭,原告无意与被告发生矛盾,合同也正在履行中,结果法院依法驳回了被告的请求。但其后被告对原告的正常居住进行不间断的干扰,被告租赁使用的仅是二楼房屋,按照租赁合同约定未租赁院落及院落中另外两大间房屋及二楼原告人自己留用的房间,特别院门口的门房,原告每天都要使用,被告却在原告不知情的情况下将大门换锁,唯独原告进不去,同时,被告拆除了原告建造的花坛,架设视频监控设施,对于未经合同约定、未支付租金的院落进行商业性利用,严重损害了原告利益。故请求依法判令:1、被告立即停止侵权,退出未经合同约定使用的院落,拆除监控设施,并确保原告的自由出入权利不受影响。2、被告将拆除的花坛恢复原状并赔偿原告损失15000元。

被告辩称

被告黄*辩称,被告租用原告房屋系开办幼儿园,原告是知情并认可的。被告经营前三年原告均如期收取房租,从未表示过反对。双方均是从事教育工作多年的人士,深知符合条件的活动区域是开办幼儿园的必备条件。本案诉争的通道如不归被告使用,被告根本不可能租用原告的房屋,且原告已于2013年8月26日纠集多人强行将该通道破坏,并将大门上锁,已实际控制了该诉争的通道。原告诉称的花坛是其为了干扰被告正常教学秩序,强行搭建的非法建筑,显属违反租赁合同的行为,被告予以拆除属维权行为,完全合法,不应承担任何责任。请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明:南阳市红庙路173号南阳市西*兰化工厂家属楼的二楼40间左右房屋原系南阳市西*兰化工厂办公室,该办公室从二楼向南修建的楼梯越过一楼储藏室房顶后转向西,接着储藏室南边的院落,院落大门朝西。张*购买该二楼房屋后,于2009年4月16日与黄*签订房屋租赁合同,将该二楼近40间房屋租赁给黄*从事经营幼儿园,约定租赁期限为10年,每年租金7万元整,租赁费一年一清。从2009年至2019年,年租金先交7万元,到期提前交下一年度租金。每次交房租到期时,如不续交下一年房费,则视为乙方自动解除租赁合同。合同还约定,乙方租赁期间,自行负责安全保卫,对乙方所属人员和财产的安全负全部责任。合同签订后,张*将房屋交付给黄*使用,黄*按照租赁合同约定的用途开办了南阳市爱心实验幼儿园,并一直使用着一楼的院落,幼儿园的孩子及家长均从该院落出入幼儿园。合同履行至2013年6月3日,张*以院子倒灌水及美化环境为由,未经黄*同意在该院落中建一花坛,花坛边留有一米半宽的出路,供孩子和家长出入。后黄*未经张*同意,于2013年6月底将该花坛拆除,双方发生纠纷。本案在审理中,2013年8月26日,张*将该院落大门及由该院落进入二楼的门锁上,在院内地面施工,并将安装在大门口的摄像头敲掉,经南阳市公安局梅**出所调解处理,后张*将钥匙交给了梅**出所,现仍放在梅**出所。幼儿园自2013年8月26日关门至今,院子地面仍处于破坏状态。

以上事实,由租赁合同,宛都播报新闻片,梅**出所调查笔录、建设工程规划许可证申请表及当事人的陈述予以证实,上述证据经庭审质证并记录在卷。

本院认为

本院认为,张*与黄*之间的纠纷虽发生在租赁合同期限内,但根据原告张*的请求,双方争议的法律关系性质属于侵权法律关系,故本案为侵权纠纷。《侵权责任法》第六条第一款规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”本案原告张*要求被告黄*立即停止侵权,退出未经合同约定使用的院落,拆除监控设施,并确保原告张*的自由出入权利不受影响的请求,因该院落已于2013年8月26日被张*锁门至今,黄*已于当时停止幼儿园经营至今,退出了该院落的使用,且原告张*现已实际控制该院落的使用,监控设施即安装在院子大门口的摄像头也于2013年8月26日被张*弟弟张*敲掉,张*所诉的侵权事实和行为现已不存在。故张*的该项请求现已没有事实和法律依据,本院不予支持。关于张*主张黄*将拆除的花坛恢复原状并赔偿原告损失15000元的请求,虽然双方租赁合同未约定该院落的使用,但该院落一直是二楼的正常出路,且黄*自租赁张*房屋起一直将该院落作为幼儿园孩子和家长出入二楼的出路和孩子的活动场所,时间长达四年多,张*一直未提出异议。2013年6月,张*在黄*正常使用的情况下,以美化环境和治理院落倒灌水为由,未经黄*同意在院落中修建花坛,仅留一米半宽的通道,影响了幼儿园孩子的正常活动和出入,黄*将花坛拆除理由正当,故张*主张黄*将拆除的花坛恢复原状并赔偿原告损失15000元的请求,理由不足,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

驳回原告张*的诉讼请求。

诉讼费180元,由原告张*负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二?一三年十月二十八日

案件基本信息

  • 案号 (2013)宛龙梅民初字第267号
  • 法院 南阳市卧龙区人民法院
  • 裁判时间 2013
  • 案由 侵权纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 判决

案件相关人员

  • 原告张*,女。

  • 委托代理人王?[、王戈,河南青剑律师事务所律师。代理权限为一般代理。

  • 被告黄*,女。

  • 委托代理人杨贵,河南鼎新律师事务所律师。代理权限为特别授权。

审判人员

  • 审判长:王万萍

  • 审判员:邹建仕

  • 人民陪审员:申清营

  • 书记员:相庆磊