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孟芳诉武汉海**有限公司侵权纠纷一案二审民事判决书

2015.03.17 武汉市中级人民法院 (2015)鄂武汉中民二终字第00061号

审理经过

上诉人孟*为与被上诉人武汉海**有限公司(以下简称海**公司)侵权纠纷一案,不服武汉市江岸区人民法院(2014)鄂江岸民初字第00589号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明,武汉市江*区中山大道15xx号房屋(房产证登记为中山大道16yy号房屋)原属武汉市江*区某某局所有,由江*某某办管理。2010年4月11日,江*某某办与江*区新某某副食店(天*超市)业主苏某某签订《租赁合同》,该合同约定,江*某某办提供中山大道16yy号房屋(150平方米)给江*区新某某副食店苏某某使用;租赁期限从2010年4月16日起至2011年4月15日止,每月租金5300元;租赁期间,江*区新某某副食店苏某某不得擅自转租。2011年1月19日,江*某某办将原属于武汉市江*区某某局的部分房产包括涉案房屋移交给江*某某公司,江*某某公司将涉案房屋交由海**公司经营管理。2011年6月4日,某某风情国际餐饮**司上海分公司授权孟*经营某某某意大利冰淇淋,并签订《特许经营合同》,经营权许可期限从2011年6月4日至2012年6月3日止,加盟费28800元。当日,郭*以天*超市代表的名义与孟*签订《房屋租赁合同书》,约定郭*将中山大道15xx号房屋出租给孟*经营使用,租赁期从2011年6月4日起至2012年6月3日止;租金每月2800元,一年交33600元,孟*须提前一周将一年房租交清,不得拖欠;孟*须交押金5000元,期满退还。孟*按约向郭*支付38600元,郭*出具收据。之后,孟*对涉案房屋进行装修、购置相关物品,在涉案房屋内经营某某某冰淇淋。2012年2月27日,海**公司强行搬走涉案房屋内物品,并对屋内物品及搬运过程进行了摄像。孟*当即向武汉市公安局江*区分局永**出所报案,永**出所派警处置,经调查后按房屋租赁合同引起的强行腾退纠纷处理。孟*对此不服,2012年5月3日孟*向武汉市公安局江*区分局递交行政复议申请书,未获答复。之后,孟*认为武汉市公安局江*区分局未依法作出复议决定而起诉至法院,法院经审理后认为,孟*应当向同级人民政府或上级主管机关提起行政复议申请,武汉市公安局江*区分局不是法定的复议机关,故作出(2013)鄂江*行初字第00052号行政判决书,驳回孟*的诉讼请求。孟*不服,上诉至武汉**民法院。武汉**民法院于2014年3月19日作出(2014)鄂**行终字第00052号行政判决书,驳回上诉,维持原判。审理中,海**公司认可其搬走的物品有:美菱饮水机1台、冰淇淋展示柜1台、成云冷柜1台、某某某意大利冰淇淋机1台、制冰机1台、冰淇淋机1台、电子收银机1台、灭蚊器1台、电炸锅2个、煤气烧烤炉1台、电子秤1台、大电饭煲1台、大塑料量料6个、电开水壶1个、一次性汤勺2袋、一次性杯子盖子1箱、蛋糕模型机1个、报刊书架1个、碎冰机1台、不锈钢货架1个、藤椅4把、小圆玻璃茶几2个、冰淇淋粉8袋、蛋筒5提、冰淇淋调料3壶、冰淇淋添加剂16盒。另查明,涉案房屋内还有藤椅4把、松下分体空调1台。考虑制作冰淇淋的原料已过期,经法院做工作,海**公司愿意折价赔偿孟*5000元。

一审法院认为

原审认为,江*某某办与苏某某之间存在合法有效的房屋租赁合同关系,合同中明确约定涉案房屋不得擅自转租,该合同已于2011年4月15日到期,双方未续约。2011年6月4日,郭*以天*超市代表的名义与孟*签订《房屋租赁合同书》,约定郭*将涉案房屋出租给孟*经营使用,租赁期限从2011年6月4日至2012年6月3日止,年租金33600元,押金5000元,孟*向郭*支付了租金和押金。之后,孟*购置了经营冰淇淋店所需物品,在涉案房屋内经营某某某意大利冰淇淋。孟*虽与郭*签订了房屋租赁合同,但郭*既不是涉案房屋的所有人,亦不是合法承租人,其无权与孟*签订房屋租赁合同,该合同无效。海**公司作为涉案房屋的经营管理人有权依法收回房屋,但海**公司却采取过激方式强行腾退房屋,显属不当,侵害了孟*的财产权,海**公司应当向孟*返还涉案房屋内的物品。因制作冰淇淋的原料已过期,不能原物返还,海**公司可折价赔偿孟*5000元。关于孟*主张的租金损失、装修损失以及大门招牌制作安装费的诉讼请求,因其与郭*签订的房屋租赁合同无效,且与海**公司无关,由此产生的损失孟*可以向郭*主张。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决:一、海**公司于本判决生效之日起5日内向孟*返还美菱饮水机1台、松下分体空调1台、冰淇淋展示柜1台、成云冷柜1台、某某某意大利冰淇淋机1台、制冰机1台、冰淇淋机1台、电子收银机1台、灭蚊器1台、电炸锅2个、煤气烧烤炉1台、电子秤1台、大电饭煲1台、大塑料量料6个、电开水壶1个、一次性汤勺2袋、一次性杯子盖子1箱、蛋糕模型机1个、报刊书架1个、碎冰机1台、不锈钢货架1个、藤椅8把、小圆玻璃茶几2个;二、海**公司于本判决生效之日起5日内向孟*赔偿原料款5000元;三、驳回孟*的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4441元、邮寄费20元,共计4461元由孟*负担2230.50元、海**公司负担2230.50元。因此款孟*已全部预交,故海**公司于判决生效之日起5日内将此款支付给孟*。

上诉人诉称

宣判后,孟*不服,向本院提起上诉,认为原审判决认定事实不清,适用法律不当,请求二审法院撤销原审判决,依法改判支持孟*的全部诉讼请求,由海**公司承担一、二审的诉讼费用。事实与理由:1、原审判决适用法律错误。海**公司非法占有孟*的财产和租赁的门面,导致孟*财产损失,法院应当根据民法通则第75条、第92条和117条的规定,对海**公司的不法行为予以认定,并要求海**公司承担孟*的一切损失;2、超越职权审理。孟*与天某超市业主郭*签订合同,从未与海**公司发生交集,原审判决片面武断判定孟*与天某超市业主郭*的合同无效,属滥用、超越职权;3、事实及责任认定不当。假如海**公司是房屋的管理者,理应对涉案房屋履行管理职责,其不作为是导致纠纷产生的根本原因,应当承担责任;折价赔偿的5000元,原审判决没有说明是责任赔偿还是道义赔偿,其金额与责任明显不符,显失公平;4、原审判决对孟*的财产损失认定不当。原审判决对证据四不予采信,缺乏有效事实及法律依据;海**公司非法占有的物品和设施,其严重的侵权行为导致孟*无法经营,经济损失巨大,一审法院应当作出赔偿认定,对已不具备使用价值的,应当折价赔偿。

被上诉人辩称

被上**产公司答辩称,我公司与天*超市的业主苏某某签订的租赁合同到期后,没有续租,出租方有权收回房屋。孟*与郭*签订租赁合同,一审认定合同无效是正确的,郭*既不是承租人也不是产权人,是无权签订租赁合同的。孟*上诉称合同到期后,我公司未尽到管理职责,一审时我公司向法院提交过对天*超市合同到期又欠租的通知,故我公司收回房屋是有事实和法律依据的。我们拖走物品时是有录像和物品清单的,我们是对原承租人,我们原来的租赁合同中也约定了不得转租,故拖走的物品我们认为也是原承租人的,且我们对物品进行保管,还需缴纳保管费、租金。我公司是代表国有资产管理办公室管理资产,实际侵权人是原承租人,一审我们提出过追加当事人,法院未采信,孟*应向郭*主张权利,而不应向我公司主张权利。原审判决认定事实清楚,适用法律正确,孟*的上诉请求没有事实和法律依据,请求二审法院驳回上诉,维持原判。

二审期间,双方当事人均未提交新的证据。

本院查明

二审期间,双方当事人对原判决查明的事实均无异议,本院依法予以认定。

本院认为

本院认为,孟*与郭*签订租赁合同时,应当审查郭*有无相应的权利和资质,但郭*既不是涉案房屋的所有权人,也不是合法承租人,是无权处分房屋的,双方所签《房屋租赁合同书》无效,孟*不能因此对抗海**公司收回房屋。海**公司作为涉案房屋的经营管理人虽有权要求孟*腾退并收回房屋,但其强行搬走涉案房屋内孟*物品的行为,显属不当,侵犯了孟*的财产权。根据《中华人民共和国民法通则》第117条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿”的规定,一审法院判令海**公司返还其搬走的房屋内的物品,对于原材料已过期不能返还原物的,折价5000元,是符合法律规定的。对于孟*提出的租金损失、装修损失及大门招牌制作安装费应由海**公司赔偿的观点,因与海**公司并无关联,本院不予采纳,该部分损失孟*可以向郭*主张。综上,孟*的上诉请求缺乏事实和法律依据,本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚,程序合法,适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费4441元,由孟*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月十七日

案件基本信息

  • 案号 (2015)鄂武汉中民二终字第00061号
  • 法院 武汉市中级人民法院
  • 裁判时间 2015
  • 案由 侵权纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 判决

案件相关人员

  • 上诉人(原审原告):孟*。

  • 委托代理人:何慎。

  • 委托代理人:杨唏。

  • 被上诉人(原审被告):武汉海**有限公司。

  • 法定代表人:夏清明,该公司董事长。

  • 委托代理人:李振溃,该公司职员。

  • 委托代理人:周起应,湖北诚明律师事务所律师。

审判人员

  • 审判长李文

  • 代理审判员刘阳

  • 代理审判员叶欣

  • 书记员赵琳