• 首页
  • 手机找法网

您当前的位置: 找法网 > 裁判文书 > 正文

师XX与被告西安X**限公司(以下简称XX物业公司)侵权纠纷一案

2013.09.22 西安市碑林区人民法院 (2013)碑民二初字第01078号

审理经过

原告师XX与被告西安X**限公司(以下简称XX物业公司)侵权纠纷一案,本院于2013年7月30日立案受理。依法由审判员张*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师XX委托代理人刘XX、被告XX物业公司法定代表人宋XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告师XX诉称:其系XX区XX村拆迁安置户,回迁至XXXX花园X号楼东单元XX层XX号面积为55.45平方米的房屋内,2010年年底开发商交付了房门钥匙,后其开始装修,并向物业交付了1500元装修押金,安装暖气时,开放商仅在室内放置三组暖气并未安装到位,经查看施工图纸,就暖气设计问题向开发商配属有关设计人员反映,他们同意让其改动,其按照国家规定的标准进行了安装,装修完毕经验收认为合格,并退还1500元装修保证金。2011年、2012年均未有任何人对暖气安装提出异议,其亦按照规定交纳了暖气费等各项费用。2011年5月其将房屋出租给石X居住至今,2013年5月被告以其私自加装一组暖气片为由要对其罚款,并停止供水、供电,更严重的是不允许承租人石X搬走屋内物品。经双方甚至XX城改办出面多次交涉未果,现诉至法院:1、被告停止侵权,立即给其供水、供电;2、被告赔偿其经济损失3080元,误工费3000元;3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称:其作为物业公司,系严格按照国家和物业规定对业主室内供暖设施进行安装、检查、验收,原告屋内暖气是三组,而该小区内同户型房屋均设置为两组,故原告对私自加装的一组暖气应按规定补缴暖气费。物业办规定,业主未交清相关费用是不能搬走房间内物品,其阻止原告房屋承租人搬走物品也是出于保护业主和公司的权利,在知道原告室内违规加装一组暖气后,其积极主张要求原告补交相关物业费,原告未补交,其对原告所有房屋仅限水、限电,并未停水、停电,故原告认为其侵权无道理。原告要求其公司赔偿其经济损失3000元,是原告代理人的13天的误工费,该费用与本案无关,不属于原告的花费,其不予认可,对于3080元房租,现在承租人仍在该房内居住,故该部分费用其不应承担,请求法院驳回原告诉讼请求。

本院查明

经审理查明:原告系XX区XX村拆迁安置户,回迁至XXXX花园X号楼X单元XX层XX号面积为55.45平方米的房屋内,被告系原告所在小区物业服务公司。2010年年底开发商向原告交付了房门钥匙,原告自行装修,2011年5月原告将房屋出租给承租人石X居住至今,2013年5月被告在原告承租人搬家时发现原告在室内私自加装一组暖气片,该小区内同户型房屋均为两组暖气片,仅原告屋内为三组,被告以原告私自加装一组散热器为由,对原告要求罚款,原告不同意,被告催缴未果,对原告用电限制为100度以内,并阻止承租人搬走房内物品。另,原告主张误工费3000元系其代理人13天的误工证明。

上述事实,有当事人陈述、收款收据、设计图、证明等在卷佐证。

本院认为

本院认为:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。原告系XXXX花园小区业主,被告系该小区物业服务公司,原告于2011年5月将小区内房屋出租给承租人石X居住至今,2013年5月被告在原告承租人搬家时发现原告在室内私自加装一组暖气片,要求原告补缴多装一组的暖气片费用,原告认为其是按照相关规定安装暖气片,且物业公司已验收合格并退还装修押金,不存在多装一组暖气片,故被告停电、停水、阻止房客搬走,侵犯了其对房屋的合法正常使用,现原告要求立即恢复供应水、电的诉讼请求,本院依法予以支持;原告主张被告赔偿经济损失中的3080元,是两个月的房屋租赁费用,但因其承租人石*尚未搬离,仍然承租使用该房屋,故原告该主张于法无据,本院不予支持;原告主张误工费3000元,系其代理人13天的误工证明,非原告自身因本案侵权所致损失,故本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权法》第六条、第十五条第一款第(二)项的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告西安X**限公司于判决生效之日恢复对原告师XX名下XXXX花园X号楼东单元XX层XX号面积为55.45平方米房屋的供水、供电;

二、驳回原告师XX要求被告西安X**限公司赔偿经济损失3080元之诉请;

三、驳回原告师XX要求被告西安X**限公司支付误工费3000元之诉请。

诉讼费150元由被告西**有限公司负担(此款原告已交纳,被告于判决生效之日起三日内给付原告)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省**民法院。

裁判日期

二〇一三年九月二十二日

案件基本信息

  • 案号 (2013)碑民二初字第01078号
  • 法院 西安市碑林区人民法院
  • 裁判时间 2013
  • 案由 侵权纠纷
  • 案件类型 民事
  • 文书类型 裁判

案件相关人员

  • 原告:师XX,女,1935年12月2日出生,汉族,西**X医院退休职工,住西安市XX区XXX4号楼X单元XXX室。

  • 委托代理人:刘XX,西安XXXX退休军人。

  • 被告:西安X**限公司,住所地:西安市XX区XXX南路XX花园X楼西区XX层X号。

  • 法定代理人:宋XX,该公司总经理。

审判人员

  • 审判员张红

  • 书记员张婷