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卖房个税怎么收取

卖房个税怎么收取

2018-09-19 17:18收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾于水影律师。以下为大家解答卖房个税怎么收取问题。

  1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。

  2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

  3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

  4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

  5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。

  6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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