买房签合同需要注意什么

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　　大家好，我是找法网特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“买房签合同需要注意什么”这个问题。

　　房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。

　　买房签合同注意事项如下：

　　1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人。

　　2、使用规范的合同文本，建议采用且不要随意修改《示范文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房时要查看开发商是否有预售许可证，买现房时要查看开发商是否对该房屋有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意合同建筑面积的约定；

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房合同中要约定交房条件和交房时限；

　　6、签合同时要注意查验房屋质量问题；

　　7、签合同时明确物业管理事项；

　　8、要注意合同文本中补充协议的内容；

　　购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

　　9、注意合同约定中的违约责任；

　　违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！