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备案的购房合同丢失怎么办

备案的购房合同丢失怎么办

2018-09-29 13:46收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“备案的购房合同丢失怎么办”这个问题。

  一般情况下一份完整的购房合同一般会有四到六份:开发商一份,房管部门备案一份,购房者一份,税务登记部门一份,但如果购房者要办理公积金贷款、商业按揭、银行贷款的话,商贷银行和公积金贷款中心也会有一份。

  购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将所有合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。

  如果买的是期房,且没办理房产登记的购买者,可以到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

  如果购买的是现房,则应当针对房屋买卖合同,采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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