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房屋定金合同拿不到怎么办

房屋定金合同拿不到怎么办

2018-11-14 09:58收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“房屋定金合同拿不到怎么办”这个问题。

  合同一般都是一式两份的,在房屋买卖中除了合同,一般还会有转账记录,转账记录也可以作为证据。定金合同的纠纷一般有以下几种:

  1、如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

  2、确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

  3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收回定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

  4、在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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