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土地互换没合同怎么办

土地互换没合同怎么办

2018-11-14 10:12收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“土地互换没合同怎么办”这个问题。

  根据《农村土地承包法》第32条的规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”,同时第37条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”。根据这些规定来看,互换承包地必须订立书面合同。

  我认为,对于农村延续多年的互换承包地合同,以没有订立书面合同认为是没有成立而无效力,不切合农村实际。因为,无论何种形式合同,都没影响互换承包地事实的存在和互换关系的延续。如果认为互换合同不符合法律“要式”而没有成立致无效的话,就脱离了社会实际,将被广大农民所不解,更不会得到广大农民群众的赞成。因此,在解决这类纠纷时,对双方没有订立书面合同进行的承包地互换问题,不宜以合同无效来对待。而应以口头协议实际已经履行多年,应按实际效力合同去处理。

  但是,随着社会的发展和法院审理案件的需要,建议大家在实际生活中严格按照法律规定,签订书面合同并报发包方备案,发包方一般是村委会。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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