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房产税怎么征收

房产税怎么征收

2018-12-25 11:31收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾韦勇律师。以下为大家解答房产税怎么征收的问题。

  一、房产税的税率。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

  二、房产税的计价依据。房产税的计价依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (一)房产的计税余值

  根据税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  (二)租金的收入

  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

  三、房产税的计算方法。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

  以上方法是按年计征的,如分期计征缴纳,则按半年缴纳,那么以年缴纳的税额乘以1/2就可以;如果是按照季度缴纳,则以按年缴纳的税额乘以1/4就可以; 按月缴纳,也是同样的方法。

  以上就是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。

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