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离婚时如何分割按揭房产呢

离婚时如何分割按揭房产呢

2018-12-25 16:44收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾韦勇律师。以下为大家解答离婚时如何分割按揭房产的问题。

  离婚时如何分割按揭房产,主要有两种:1、婚前取得房屋所有权证的。2、婚后取得房屋所有权证的。

  那么,对于第一种婚前取得房屋所有权证的怎么分割,又分为以下几种方式:

  (1)婚前一方交清全款,婚前取得所有权证。在这种情形下,房屋应定性为婚前个人财产,这是没有争议的。

  (2)婚前双方交清全款,婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的,这时双方没有婚姻关系,该房应是按份共有的财产,按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。

  (3)婚前双方共付首付款,婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同,属于婚前按份共有的财产,但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,属于按份共有,按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款,这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理,有约定从其约定。

  这是第一种情形,就是婚前取得房屋所有权证的一种分割方式。对于第二种情形,婚后取得房屋所有权证的,有以下几种分割方式:

  (1)婚前一方交清全款,婚后取得所有权证。是个人财产。

  (2)婚前一方交首付,婚后取得所有权证。形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补公平,在分割时应具体考虑,一方独享婚前所付款项及其增值部分,包括共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则来进行分配。

  以上就是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。

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