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婚前房屋拆迁婚后如何分配

婚前房屋拆迁婚后如何分配

2019-01-03 16:22收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾陈新娟律师。以下为大家解答“婚前房屋拆迁婚后如何分配”这个问题。

  婚前个人房屋婚后拆迁,拆迁补偿是属于一方婚前财产还是属于夫妻共同财产,不能一概而论,需参照当地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议等,视具体情况而定。

  1、根据被拆迁房屋的性质和采用的拆迁安置方式的不同:(1)国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房,这种情况应当认定是一方的个人财产,它只是婚前个人财产形式的一种转化;如果在拆迁安置过程中,因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用,这部分费用应当认定为夫妻共同出资。(2)被拆迁房屋是集体土地性质,且安置时“按人头”计算面积的,夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额;而存在增购面积的,如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的,属于被拆迁房屋所有人一方;如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的,二人对于增购面积均有份额;属于“折抵与现款”相结合的,要确定相应的比例再进行分割。

  2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置时“按人头”计算的,只要二人均享有了拆迁安置面积,那么夫妻双方对于回迁的房屋产权享有一定份额,而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下;如果是登记在夫妻一方名下,如果父母没有明确表示是对一方的赠与,应当视为是对夫妻双方的赠与,那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。

  3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的,所得拆迁补偿当然属于夫妻共同财产。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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