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濮阳经济适用房买卖条件

更新时间:2020.03.25    浏览量:

摘要

为了解决中低收入家庭的住房问题,濮阳市推出了保障性住房,包括经济适用房及廉租房等。符合条件的居民,可以用相对较低的价格购买经济适用房。和普通商品房一样,买的经济适用房也有房产证,那么,濮阳经济适用房买卖条件是什么?下面我们跟随小编一起做个了解。

一、濮阳经济适用房买卖条件是什么?

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

二、如何购买二手经济适用房?

1、购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

三、经济适用房买卖的程序是什么?

已购经济适用住房家庭按原价出售住房的,按下列程序办理:

1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2、区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的,由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3、购房人查验房屋和相关资料后,与产权人签订购房合同,支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息,出具相关证明。

4、买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料,向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

综上所述,根据政策规定,濮阳经济适用房买卖条件是持有产权证书五年以上,如果不满五年,是不能上市交易的。符合条件后,濮阳市民可以签署经济适用房买卖合同,并且按照规定到房管局进行合同备案。对于卖方来说,在出售经济适用房的时候要补缴一笔土地出让金。