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房产证二次抵押贷款利率是怎么规定的

2020.07.27 浏览量:

摘要

一般在申请房贷的时候房产证就已经抵押给银行了,如果后续个人又遇到了需要大量的资金来进行周转,可能很多人第一时间想到的有价值的抵押物还是自己的房产证。因为房产证二次抵押也不是绝对不可以的,只不过房产证二次抵押贷款利率肯定是有所限制的,因为房产证理论上在房贷没有还清的情况下还不能绝对的属于个人的私有财产。

一、房产证二次抵押贷款利率是怎么规定的?

二次抵押贷款利率为每年8%-9%。,二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

二、房产证二次抵押贷款的条件为

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。

三、房产抵押需要注意什么问题?

第一,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

第二,根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:

1、双方的自然状况;

2、被担保债务的基本情况;

3、抵押物的详细描述、状态;

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5、违约责任及争议解决方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清偿方式等等。

第三,由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义:

1、对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;

2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;

3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

由此得知,房产证二次抵押贷款利率银行都规定的为8%到9%左右,但目前市场上一般只有少部分银行愿意冒房产证二次抵押的风险。所以有这种想法的人应该首先解决的是看是否有银行愿意为自己放贷,房产证二次抵押的条件,除了商业用房以外,其他性质的房产证几乎不可能允许二次抵押。