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租户交土地使用费还是房东交土地使用费?

2020.07.27 浏览量:

摘要

土地使用费是土地使用者需要向所有者支付的费用。在我国由于实行的是土地所有权与使用权分离的制度,所以这个土地使用费,一般都是由使用者交给当地政府或着集体组织,因为他们是土地的所有权人。那么,租户交土地使用费,还是房东交土地使用费?详情参考下文。

一、土地适用费的概念

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地,还是利用中方合资者或合作者原使用的土地,都应缴纳土地使用费,外资企业在领取土地证书时,也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

二、租户交土地使用费,还是房东交土地使用费?

1、看双方合同的约定,如果有约定让谁承担,就由谁来交。

2、如果没有约定让谁来交的,那就一般是房东承担,因为土地使用人是房东,不是租客。

三、有关土地使用费的缴纳政策

1、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题

对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。

2、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

3、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人,其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定,免征城镇土地使用税。

4、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题

在城镇土地使用税征收范围内,利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的,其经营、办公和生活用地,应按规定征收城镇土地使用税。

还是房东交土地使用费?这主要看租赁合同是否有约定了,如果租赁合同内有约定租赁期内土地使用费由租客缴纳或着租赁期内租客承担房屋产生的其他所有税费的话,那么土地使用费由租客承担;如果合同没有约定的话,那就由房东承担这个土地使用费。