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北京回迁房房产证需要多长时间才能办好

2020.03.12 浏览量:

摘要

在北京回迁房房产证大概也是十天左右就可以办理下来,回迁房其实跟商品房是一样的都有房产证。有房产证的回迁房就可以正常的上市交易,如果没有房产证,那回迁户手中就只有购房合同,这种类型的回迁房也不是不能办理房产证,只不过办理的时间比较长,而且要重新补交相关费用。

一、北京回迁房房产证需要多长时间才能办好?

回迁房房产证本人去办理,大约在十个工作日就可以办理下来。

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

二、回迁房办理房产证需要的手续:

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5、身份证

三、应交纳费用

1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。

2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米

3、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

现在各地市场当中的回迁房性质本身就有两种,政府拆迁的房子本来就是商品房的情况下,总不能给拆迁户一套小产权性质的回迁房。不过,回迁房在办理房产证的时候需要回迁户提交拆迁安置协议书,原来的房屋所有权证书,拆迁做价凭证等这些有效材料提交到当地的房管局进行审查。