江门市土地使用税的免税范围指南

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;

(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年;

(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起开始。

2、纳税人购置存量房，自办理产权登记，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。

3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起。

4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。

5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年，开始缴税。

6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起。

征收土地使用税的作用具体包括如下：

(1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;

(2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;

(3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

其实，土地使用税的法定免税项目是统一规定的，当然了，江门市当地市政府部门肯定也会结合本地的用地情况，推出一些其他的土地使用税优惠减免政策。像是本市经济发展比较落后的一些地区，土地使用税征收标准肯定也比较低。