芜湖契税的优惠政策是什么

一、芜湖契税的优惠政策是什么

（一）政策变化点

１、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

３、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

（二）政策变化后能省多少钱

１、首套房：

假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”１５５平米的房子，假设均价１５０００元／平米，总房款需要２３２．５万，原来需要交纳契税６．９７５万，新政之后，只需要缴纳３．４８７５万，少缴３．４８７５万。

２、二套房：

（１）假如购买南中环丰隆集团中环丰锦９８平米的房子，假设均价１５０００元／平米，总房款需要１４７万，原来需要交纳契税４．４１万，新政之后，只需要缴纳２．９４万元，少缴１．４７万元。

（２）假如购买南中环丰隆集团中环丰锦１５５平米的房子，假设均价１５０００元／平米，总房款需要２３２．５万，原来需要交纳契税６．９７５万，新政之后，只需要缴纳４．６５万元，少缴２．３２５万元。

（３）“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。

（三）新政策的意义

１、刺激改善需求。

２、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满２年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

３、政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

４、这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

５、中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

二、契税的税率规定

应纳税额＝计税依据×税率

契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过１９８３０元／㎡契税３％，而龙岗区规定是１１８３０元／㎡才征收３％的契税。

从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

综上所述，为了解决人们买房难的问题，国家出台房产契税新政策，芜湖也出台了符合当地实际情况的芜湖契税优惠政策，芙蓉花优惠政策的人就可以享受到优惠政策带来的红利。房地产契税出台的这项优惠政策，目的就是鼓励大家去买房子，但是对于恶意的炒房行为也是严厉打击的。