南宁买房首付款要多少?

一、南宁买房首付多少

在南宁买房，首付根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，首付比例都在30%左右。公积金贷款则低可达20%左右。

而对于二套房来说，根据央行新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。

二、房贷还款技巧

1、双周供更省利息

“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。

2、按月调息

在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。

如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。

3、公积金转账还贷

当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积金贷款利率。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；另一方面，大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息。

不过，在此小编还是要提醒各位，双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定，资金也不太宽裕，这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。

南宁市的发展其实也是蛮快的，尤其是作为广西省的省会城市，不管是国家还是广西省其实都是在大力支持发展的，因而到南宁工作生活的人也多了起来，这也不可避免的造成当地房价的上涨。作为购房者，此时自然就比较关心南宁买房首付多少，毕竟与自己的切身利益相关。