经济适用房的贷款方式

一、经济适用房贷款方式

经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同，一般情况下经济适用房贷款方式分为三种:

1.抵押贷款:抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

2.质押贷款:质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款，出质人将权利凭证交给贷款人，质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

3.保证贷款:保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时，保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

二、经济适用房贷款流程

1.购买经济适用房者与开发商签订房屋认购书后，可持经济适用房认购书到贷款银行申请经济适用房贷款;

2.经贷款银行初审合格后去办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，购房者支付首付房款并办妥个人收入证明，上述材料经律师审查后，由律师出具法律意见书。

3.此外，贷款人还必须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险，保险时间与贷款期限相同。

4.后贷款人可与银行签订贷款和抵押合同，随后银行将贷款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还贷款本息。

对于经济适用房贷款方式都有什么的问题，是有三种形式的。第一种是保证贷款，第二种是质押贷款，第三种是抵押贷款。在我们呢的生活中抵押贷款的方式非常的常见，我们如果要对经济适用房进行贷款的话一定要了解上述的内容。