无锡房贷最新的方案是?

2020年无锡房贷最新的方案

房贷利率的变动一直以来都牵动着购房者的心，监测数据显示全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨，2018年3月全国首套房贷款平均利率达5.51%。在楼市调控升级后，为了遏制楼市过热，房贷利率作为调控手段之一也一直处于上涨状态。那么，目前无锡市场各家银行的房贷情况又是怎样一番光景?

房房贷利率最高上浮20%四家银行拒绝“双外”

关于本地人购买首套房绝大多数银行首付比例在40%，只有农业银行和工商银行表示首付比例在30%-40%之间浮动，具体情况要看购买的是哪个楼盘。目前首套房房贷利率最高的是中国银行、招商银行，房贷利率上浮了20%；紧接着是农业银行，首套房房贷利率上浮了15-%20%；剩下的建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行，首套房房贷利率上浮了15%。

二套房的情况则分为贷款已还清与贷款未还清两种。在贷款已还清的情况下，多数可享受首套房首付比例，利率也可享受首套房房贷利率。而在贷款没有还清的情况下，二套房首付比例除了工商银行、交通银行、招商银行依然维持不变外，其余银行都要多付一成；房贷利率最高的是中国银行、华夏银行，利率上浮30%；接着是建设银行、农业银行、交通银行，利率上浮25%；工商银行、招商银行、江苏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行房贷利率涨幅最小，上浮20%。

外地人在无锡购房分为两种情况，中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行对没有无锡本地户籍且没有在无锡连续缴纳2年社保或个税的外地人(“双外”)不提供贷款业务；在能提供贷款的银行中，农业银行要求的30%是房贷首付比例中要求最低的，建设银行、工商银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行的首付比例均要达到40%；房贷利率除了农业银行根据具体楼盘上浮15%-20%外，建设银行、工商银行、光大银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行均上浮15%。而“单外人士”购房与本地人购买首套房的政策似乎并无多大差异。

一年不到上浮20%100万按揭30年需多还27万

在无锡楼市9.25新政前，还是以基准利率为主，到如今最高利率已上浮20%，增长速度之快令人咂舌，难怪现在越来越多的刚需族买不起房了。房贷利率的上浮意味着购房者还贷总额势必增加，那么我们不如以贷款100万为例，计算下按揭10年、20年、30年为限，利率增长后购房者的还贷状况。

贷款100万，按揭10年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款10588元，还款总额为126.69元；房贷利率上浮15%时，每月还款10922元，还款总额为131.07万元；房贷利率上浮20%时，每月还款11042元，还款总额为132.5万元；房贷利率上浮25%时，每月还款11167元，还款总额为134.01万元。

贷款100万，按揭20年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款6544元，还款总额为157.07万元;房贷利率上浮15%时，每月还款6958元，还款总额为167万元;房贷利率上浮20%时，每月还款7095元，还款总额为170.29万元;房贷利率上浮25%时，每月还款7239元，还款总额为173.75万元。

贷款100万，按揭30年为限：房贷利率维持基准利率时，每月还款5307元，还款总额为191.06万元;房贷利率上浮15%时，每月还款5766元，还款总额为207.58万元;房贷利率上浮20%时，每月还款5919元，还款总额为213.07万元;房贷利率上浮25%时，每月还款6079元，还款总额为218.86万元。

之前小编工作群里有位网友2017年年初买的房，因为网签始终没有批下来，连银行贷款也受到了影响。如果按贷款100万，按揭30年还清来算的话，时至今日他至少损失了27.8万元。

信贷收紧遏制楼市过热刚需不堪还贷压力

诚然，在“房住不炒”的基调下，防范房地产风险，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。因此，现行政策下，信贷政策收紧是大势所趋，一方面，利率增长会直接导致购房成本的增加，防止房地产市场过热；另一方面，银行在房贷总额度紧缩的情况下，即使提高利率，收益也十分有限。

然而，以往“一刀切”调控并不利于市场平稳，市场针对各类需求需要差别化调控，既要杜绝投资客让“房住不炒”，也要满足刚需族“住有所居”。

综上所述，首套无锡房贷与第二套无锡房贷是有差别的，而且第二套房贷还得分情况，第一种是首套房贷已经还清，第二种是房贷没有还清的，第一种则可以享受首套房贷，第二种则是不能享受。在买房屋前，请弄清楚各个银行的利息及贷款的额度，能不用信贷就不用信贷，虽然信贷现在很热，但是需要自己承担相应的后果。