房改房赠与费用计算方法

赠与性质的房屋，在二次销售时，税费比较多。

赠予费用;需要办理赠予协议公证，缴纳千分之六评估费，2%公证费，契税是全额契税3%--4%(各地规定不同)。手续费几百元，其他税费全免除。

无偿得到赠与一方，以后卖掉这房子，需要承担全额房价减去办理赠予时候的花费，这个价格20%的个人所得税、其他税费和一般二手房买卖一样。

一、赠予

1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二，更名

还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。测绘费50元公证费200元查册费100元契税房管局评估价的1.5%，交易手续费双方各交3元/平方米印花税房管局评估价的0.5% 如果是直系亲属差距就不大了!

房产赠与需要公证缴纳2%公证费，契税等，花钱不少，还不如析产;　　

因是直系亲属，两种方式供你选择：　　

一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~

二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，费用如下：

要根据评估价格、房子是否父母的少有房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是少有住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、土地收益金1%(各地略有差异)。

通过这个解释，大家对这个问题应该有了清晰的认识。在处理房产的问题上，选择赠与方式时，我们要按照其正规的流程和计算方式处理问题，更好地维护自己与他人的权益。