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上海二手房交易税费的相关规定

更新时间:2020.10.16    浏览量:

摘要

根据我国现行法的规定,买房在买卖房屋后是需要按照既定的规定缴纳税额的,不同的地区由于经济发展水平不同,各地税额的缴纳标准是存在着较大的差异的,对于生活在上海的具名来说,在购房后,需要按照最新上海二手房交易税费的规定缴纳税额。

一、上海二手房交易税费的相关规定

(一)卖方需缴纳的税费:

1、土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。

2、个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3、营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。

4、交易费:按3元/平方米缴纳。

(二)买方需缴纳的税费:

1、契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。

2、登记费:80元

3、交易费:按3元/平方米缴交。

二、二手房交易的流程

二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易,其交易流程具体如下:

1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证,核查房屋产权是否清晰,确定具体房产属性,居住还是商用。到房管局(不动产登记中心)查询该房产是否存在产权瑕疵。

2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方,即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构,作为第三方托管。当然,如果由买卖双方共同信任的第三人,也可以让其作为监管人。在合同中写明:定金由第三方监管视为卖方收到定金,待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。

合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。

3、赎楼

赎楼有两种操作方式:

(1)业主通过担保公司,向银行借款赎楼,买家拿到房产证之后,再到银行做按揭,本过程中的费用:0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息;

(2)买家通过担保公司,向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,本过程中的费用只有担保费,但买家需要提前供楼。

4、付首付款与资金监管。买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间因问题导致交易终止,则卖方把首期款再打回给买方。

5、签订买卖合同

买卖合同四个重点事项:

(1)房产属性,产权清晰;

(2)房产总价及定金的约定;

(3)交易税费的分担;

(4)户口、学区方面的承诺。

6、选择银行及办理按揭贷款

关于银行的选择,具体咨询房屋中介机构。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场,买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

过户手续,需要到房产所在地的不动产登记中心办理。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。具体交税依合同约定。

买卖房屋双方都是需要缴纳一定的税额的,只是缴纳的税种不一样,对于不按照既定的规定缴纳税额的情形,一经查实,是会损害自己的声誉的,且还会被相关单位责令补缴税额。