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2022上海房产税征收标准

来源: 找法网 2021-12-07 10:13 0阅读 0点赞 0转发

  上海房产税的征收标准是根据其征收对象、征税面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的。它的征收标准相比于国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》更加具体实用,更适用于上海征收房产税。以下由找法网小编为您详细介绍。

  一、上海房产税征收对象

  1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

  2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

  从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税。

  二、上海房产税征收计算标准

  1、计税依据:按住房市场交易价格的70%计算。

  2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

  三、上海房产税征收计算方式

  1、征税面积

  对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

  2、房产原值

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。但是,新建筑交付时,若按原物业价值计算空调设备,房屋原值应包括空调设备;老房子安装空调设备,一般是固定资产,不应考虑到房产的原始价值。

  3、租金收入

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的,它的计算也以此为根据。只要明白上海房产税的征收标准的计算依据,那么你就会明白它的征收标准是怎样的了。

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