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遗产房产税有什么标准

来源: 找法网 2021-03-31 16:41 0阅读 0点赞 0转发

  房产税在古代就已经存在了,但是在我国还只在部分地区试点征收,对于房产税在征收时是有严格的范围、对象和标准的,对于遗产继承所得的房产也是需要缴纳房产税的,那么,遗产房产税有什么标准?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、遗产房产税有什么标准

  房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:

  1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

  2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%。按房产租金收入计征的,年税率为12%。


  二、房产税的特点

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  三、个人房产税的征税对象

  1、个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

  2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于遗产房产税有什么标准的相关内容,遗产所得的房产所需要缴纳的房产税与普通房产是一样的,按照计税依据的不同,房产税的征收标准有所差异,房产税的征收可以选择从价或从租两种方式,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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